Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und drei Etagen modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Das ca. 198 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich einen schönen Garten. Das Haus wurde umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause erwartet.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Pelletofen, Klimaanlage und Austritt zur Terrasse mit dem schön angelegten Garten, die geräumige, offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten sowie ein Gäste WC.
Auf der Terrasse findet sich für die warmen Tage ein schöner Außenwhirlpool, der liebevoll angelegte Garten, ein geräumiges Gartenhaus sowie im unteren Bereich ein Aufbaupool der Kinderherzen höher schlagen lässt.
Im Obergeschoß stehen dem neuen Eigentümer 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Hier hat der jetzige Eigentümer einen zusätzlichen, großen Balkon errichtet an dem man einen fantastischen Weitblick über Trier hat.
Im Untergeschoß befinden sich die große Waschküche mit zusätzlicher Whirlpoolbadewanne, ein Kellerraum sowie ein schönes Jugendzimmer mit Zugang über die Treppe zum Garten.
In Sachen Energieeffizienz wurde vom Besitzer alles unternommen um klimagerecht zu werden. So wurde eine 6,5 Kw PV Anlage installiert die für sehr günstige Stromkosten sorgt, das gesamte Haus von außen sowie das Dach gedämmt, die Fenster und Haustür auf aktuellen Stand gebracht und die Decken im Haus gedämmt. All diese Maßnahmen tragen dazu bei, niedrige Verbrauchskosten zu produzieren. ( Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung )
Dieses schöne Haus in bevorzugter Lage überzeugt final durch seine hochwertige Ausstattung, die umfangreichen und aufwendigen Renovierungsarbeiten und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Stellplätze sind ausreichender Anzahl wenige Meter vom Haus entfernt, auf Wunsch kann ein eigener Stellplatz für 35 EUR von einem Nachbarn angemietet werden.
Mariahof erhebt bei all seinen Anwohner einen jährlichen Anliegerbeitrag für Infrastruktur und Straßensanierungen. Dieser beträgt für das Anwesen derzeit 374 EUR.
Ausstattungsmerkmale:
* Umfassende Sanierung:
* Dach: Alwitra-Dach mit neuem Aufbau und Innendämmung
* Kamin: Neueinfassung mit Edelstahl und Rohr
* Decken: 20 cm Dämmung, abgehängte Gipskartondecken
* Bäder und Küche: Neu gestaltet mit Fußbodenheizung im Bad sowie mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen
* Böden: Neue Fliesen in allen Räumen, Decken mit Glattvlies, Wände im Obergeschoss mit
Raufaservlies
* Heizung: Neue Heizkörper, neuer Pelletofen
* Fenster alle 3 fach verglast mit neuen Fliegengitter
* Haustür neu
* Gäste WC neu
* Wohnkomfort:
* Angebauter Balkon
* Neue hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Whirlpool im Keller in der Waschküche
* Kellerräme neu gestaltet
* Tür im Keller neu
* Außenbereich:
* Fassade: Styrodur-Dämmung mit neuem Putz und Keimfarbe
* Garten: Neu gestaltet (vorne und hinten)
* Granitbänke
* Neue Zäune
* Unten Putz mit Rotkalk und mit Keimfarbe
* Energieeffizienz:
* Moderne Dämmung und Heiztechnik sorgen für niedrige Energiekosten.
* Dreifachverglaste Fenster
* PV Anlage mit 6,5 Kw Solarmodule mit einem 11,8 kw Akku ( BYD )
* Pelletofen
* Klimaanlage
Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC
* Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, weitere Zimmer, Balkone
* Kellergeschoss: Waschküche mit Whirlpool, Jugendzimmer, Kellerraum
