Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint den stilvollen Charme eines Altbaus mit der Effizienz modernen Wohnens - ein wahres Juwel für Kapitalanleger, die Wert auf Ästhetik und Substanz legen.
Im Jahr 2016 wurde das denkmalgeschützte Gebäude umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders hervorzuheben sind die sorgfältig restaurierten historischen Malereien, die dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung verleihen.
Objekthighlights im Überblick:
- Umfassende Sanierung im Jahr 2016
- Denkmalschutz-Status (KfW-Effizienzhaus Denkmal 160)
- Acht separate Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbucheinträgen
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon
- Zwei Wohnungen mit zusätzlich privatem Gartenanteil
- Voll vermietet an zuverlässige Mieter - ein angenehmes Wohnumfeld inklusive
- Beheizung über moderne Fernwärme
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jährliche Kaltmieteinnahmen: 49.200 €
- Kein Investitionsstau dank aktuellem Sanierungsstandard und effizienter Haustechnik
Besonderheiten für Kapitalanleger:
- Denkmalabschreibung (AfA) möglich
- Keine zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
- Attraktive Mieterstruktur in einem gepflegten Umfeld
- Zukunftssicher durch energieeffiziente Versorgung (Fernwärme)
- Auch zur Einzelveräußerung geeignet durch getrennte Grundbücher
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Kombination aus umfassender Sanierung, hochwertiger Ausstattung, effizientem Energiekonzept und hervorragender Vermietungslage macht es zu einer erstklassigen Investition mit langfristigem Potenzial.
