Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente und bietet mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Sanierung entspricht absolutem Neubaustandard und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Objekt wurde vollständig saniert und auf den neuesten Stand der Energieeffizienz (GEG) gebracht. Mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer umfangreichen energetischen Sanierung entspricht das Haus heutigen Neubaustandards und bietet höchsten Wohnkomfort.
Auf ca. 130 m² verteilen sich im Erdgeschoss das großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende und direktem Zugang zum Innenhof, die Küche und ein praktisches Gäste-WC, im ersten Obergeschoss drei helle und geräumige Zimmer, eines als Durchgangszimmer sowie das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und im Dachgeschoss ein kleines Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide), ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche
Außenbereich:
Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, denkbar ist eine große Dachterrasse und ein kleiner Patio mit Garten welches vom neuen Eigentümer noch selbst erledigt werden kann. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Freien gestalten an dem die Familie sich gerne trifft. Geparkt werden kann direkt vor der Haustür.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne, familienfreundliche Immobilie mit viel Charme suchen und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Haustechnik. Die umfassende Sanierung macht es zu einer zukunftssicheren Immobilie mit niedrigen Energiekosten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Besonderheiten:
Hochwertige Sanierung
Helle, freundliche Räume
Viel Platz für die Familie
Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
Stellplatz direkt am Haus
Sanierungsmaßnahmen:
Dach: Aufdopplung der Sparren (30 cm), Einblasdämmung (Cellulose, U-Wert 0.14 W/m²K), neue Dacheindeckung (Aluminiumschindeln in Schieferoptik), gedämmte und neu verkleidete Gauben.
Fassade: 10 cm Wärmedämmung (außer an der historisch gestalteten Front), Neuanstrich, Rekonstruktion der Fensterfaschen.
Fenster und Türen: Erneuerung aller Fenster, Nebeneingangstür und Eingangstür mit PVC-Elementen (Gesamt U-Wert ca. 1,1 W/m²K).
Technik:
Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch) und Appsteuerung.
Erneuerung aller Heizkörper und des gesamten Rohrnetzes (Rehau).
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Komplette Erneuerung der Trinkwasserleitungen, neue Trinkwasserstation mit Rückspülfiter.
95 % der Elektroleitungen erneuert, neue Steckdosen und Schalter (Merten), neue Haupt- und Unterverteilung.
Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung in Flur und Keller, Netzwerkanschlüsse (DUPLEX) in allen Räumen.
Netzwerkverteilerschrank im Erdgeschoss, Glasfaseranschluss in Umsetzung.
Austausch und Erneuerung aller Abwasserleitungen mit KG100
Aktuell wird ein Glasfaseranschluss gelegt
Innenausbau:
Erneuerung aller Innentüren und Beschläge.
Drei neue Bäder (1 WC, 2 Duschbäder), modern gefliest oder mit Eiche-Parkett versehen.
Bodenbeläge komplett erneuert (Eiche Dielen-Parkett, Fliesen, Laminat).
Restaurierte und mit Eiche belegte Innentreppe.
Installation eines Holzofens im Wohnzimmer.
Neue Fensterbänke innen.
Abgehängte Decken mit LED-Spots.
Trockenwände mit Vliestapete und weißem Anstrich.
Ausbau des Dachgeschosses, weiß gestrichene Decken und Wände.
Neue Badmöbel und Sanitäreinrichtungen (3 x WC, 2 x Duschtasse, 3 x Waschbecken, Armaturen).
Komplett erneuerter Keller mit neuen Fliesen, Installationen und LED-Beleuchtung mit Bewegungserkennung.
Neuer Wasseranschluss mit optimierter Isolierung.
