Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage und bietet ein großzügiges Grundstück von 1.000, (optional 3.000 Quadratmetern), das viel Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude wurde kürzlich kernsaniert und ist voll unterkellert. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 Quadratmetern erstreckt sich über 8 Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die einladend zum Kochen und Verweilen einlädt.
Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertigen Materialien: im Zuge der Sanierungsarbeiten im 3. und 4. Quartal 2022 wurden neue Zimmertüren, Fenster mit Rollläden sowie Steigleitungen im gesamten Haus installiert. Zudem wurden die Sanitärbereiche neu gestaltet und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Der neue Anstrich innen sowie außen lässt das Gebäude in frischem Glanz erstrahlen.
Die Immobilie verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind und den Komfort eines modernen Wohnens bieten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR), die praktische Lösungen im Alltag ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Sonnenterrasse, die durch den wertvollen Baumbestand natürlichen Schatten spendet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Ölheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung und einen Kamin, der im 4. Quartal 2022 in Betrieb genommen wurde. Diese zusätzlichen Wärmequellen sorgen für ein behagliches und angenehmes Raumklima.
Der Bodenbelag variiert je nach Raum und besteht aus edlem Marmor, Granit, Echtholzparkett und Fliesen, was dem Haus einen eleganten und modernen Charme verleiht. Der Dachboden bietet zusätzlich Potenzial für eine Erweiterung, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Ein weiteres Highlight stellt der Umbau der Nebengebäude dar, der Platz für zusätzlichen Wohnraum bieten könnte, was die Immobilie zu einer besonders flexiblen Option für zukünftige Bedürfnisse macht.
Dieses Einfamilienhaus kann zu privaten Zwecken genutzt werden, wie es auch gewerblich genutzt werden kann. Mit den 18.000€ Jahresnettokaltmkete ist die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.
