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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage!

569.000 €

Festpreis

14.05.2025

47445 Moers

Das dargestellte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1961 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 458 m² und verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss finden Sie eine von Gewerbefläche zu Wohnraum umgewandelte, sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite der Immobilie mit einer Größe von ca. 91 m².

Das 1. und 2. Obergeschoss beinhalten jeweils 2 weitere Wohnungen:
Auf der linken Seite des ersten Geschosse finden Sie eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnung und die darüber liegende verfügen jeweils über einen Balkon zum rückseitigen Innenhof über welchen Sie im Übrigen zum Hauseingang gelangen.
Auf der selben Gebäudeseite ein Stockwerk höher finden Sie eine quasi identische Wohnung vor.

Auf der rechten Seite finden Sie zwei etwas kleinere, ebenfalls gleich große, jedoch leicht unterschiedlich geschnittene Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 65 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen zusätzlichen "Wintergarten" und die Wohnung darüber bietet Ihnen 2 Zimmer.

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung auf der rechten Gebäudeseite. Diese Verfügt über ca. 61 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer.

Zum Haus gehören 2 Garagen, von denen eine an eine Mieterin des Hauses vermietet ist, sowie ein Schuppen und eine Wurstküche, welche Part der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist.

Der jährliche Mietertrag beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 34.769,40.
Hier ist sicherlich zu erwähnen, dass ein Teil der Wohnungen unterhalb des Mietspiegels vermietet sind. Hier besteht also in jedem Fall zukünftig noch ein Steigerungspotenzial.
Eine Garage ist aktuell für € 50,-- monatlich vermietet.

Dank der zentralen Lage und der vollständigen Vermietung ist die Immobilie langfristig eine lohnende Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.

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