In attraktiver Lage von Mannheim-Friedrichsfeld präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Investitionspotenzial. Die Liegenschaft ist bereits in vier Einheiten nach WEG aufgeteilt und vollständig vermietet - ideal für Kapitalanleger.
Immobilienprofil:
Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).
Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.
Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum - derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.
Ertragsstark und zukunftssicher:
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.
Lagevorteile:
Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Parken:
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.
