Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermieteter Gebäudekomplex mit attraktiver Rendite in besonders sichtbarer und zentraler Lage von Ransbach-Baumbach. Das Objekt liegt direkt an der Rheinstraße – der Haupt- und Durchgangsstraße der Stadt – und bietet dadurch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, besonders für gewerbliche Mieter.
Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit Büroeinheit im Erdgeschoss, einer großen Gewerbehalle sowie drei Garagen. Die Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich ideal als langfristiges Investment.
Gebäudeteile im Überblick:
•Wohnhaus (ca. 145?m² Wohnfläche, Baujahr 1961):
- Großes Wohn-Ess-Zimmer
- Küche
- Drei Schlafzimmer mit Ankleide
- Zwei Badezimmer
•Büro (ca. 65?m², Baujahr 1961):
- Direkt zur Rheinstraße hin gelegen
- Separate Einheit mit eigenem Zugang
- Hohe Sichtbarkeit für Kunden und Laufkundschaft
•Halle (ca. 263?m², Baujahr 1971):
- Ideal für Lager, Werkstatt oder Handwerksbetrieb
- Eigene Zufahrt
•Drei Garagen:
- Zusätzliche Mieteinnahme
- Geeignet für Mieter oder als Lagerfläche
Highlights:
•Extrem gute Sichtlage an der Hauptstraße
•Voll vermietet – sofort Einnahmen
•Kombination aus Wohnen, Büro und Gewerbe
•Drei Garagen inklusive
•Großes Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Fazit:
Ein außergewöhnlich gut gelegenes Anlageobjekt mit einer soliden Struktur, stabilen Mieteinnahmen und exzellenter Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung. Ideal für Investoren mit Weitblick – jetzt zugreifen!
Raumaufteilung
Wohnung (Vermietet)
Obergeschoss und Dachgeschoss
Wohnfläche 145 qm
Miete Kalt 1000,-- €
Nebenkostenvorauszahlung 430,-- €
OG / Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum DG / Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Büro (Vermietet)
Gewerbefläche 65 qm
Miete 350,-- €
Nebenkosten 100,-- €
2 Büroräume, Teeküche
Halle (Vermietet)
Gewerbefläche 263 qm
Miete 590,-- €
Nebenkosten 150,-- €
