Kurzbeschreibung
Solide Bausubstanz mit Stellplätzen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
In reizvoller Landschaft des Muldentals gelegen
Objekt
Schon beim ersten Blick auf das Anwesen wird deutlich: Hier wird mit Sorgfalt und Hingabe gewirtschaftet. Sowohl das Grundstück als auch die Immobilie selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der Vertrauen schafft.
Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Zollwitz bei Colditz. Das großzügige, eben geschnittene Grundstück ist ein echtes Highlight: Durch den schönen Pflanzen- und Baumbestand bleibt es von der Hauptstraße aus nahezu uneinsehbar - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre.
Die gepflasterte Zufahrt führt zu mehreren Mieterparkplätzen sowie einem praktischen, massiv gebauten Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 120 m² Platz für Haustechnik, Heizraum, Stromzähler sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockenraum. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
Erdgeschoss: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 57 m²
Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 57 m²
Dachgeschoss: Eine Wohnung mit ca. 55 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen bequem entnehmen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mietverhältnisse bestehen ungekündigt - ein solides Fundament für eine langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.644,96 EURO und erwirtschaftet somit eine aktuelle Rendite von 5,6%.
Dieses Objekt vereint eine ruhige Lage, gepflegte Substanz und stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Potenzial legen - oder für Käufer, die ein charmantes Haus mit Geschichte und Zukunft suchen.
In den letzten Jahren wurde dieses charmante Mehrfamilienhaus mit viel Sorgfalt und Weitblick modernisiert. Bereits in den 1990er Jahren erhielten alle Wohneinheiten eine umfassende Grundsanierung, wodurch eine solide Basis für komfortables Wohnen geschaffen wurde. Die Installation einer zuverlässigen Gasheizung der Firma Junkers im Jahr 1997 sowie der Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Außenjalousien im Folgejahr tragen bis heute zur Wohnqualität bei.
Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Maßnahmen aus dem Jahr 2022: Die Fassade wurde liebevoll saniert, mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen und frisch gestrichen - das verleiht dem Gebäude nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern verbessert auch die Energieeffizienz. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und mit elegantem Kunstschiefer in Anthrazit eingedeckt. Auch die Hauselektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, inklusive eines neuen Zählerschranks im Keller. Eine moderne SAT-Anlage rundet die technische Ausstattung ab.
Das Haus ist an alle wichtigen Versorgungsnetze angeschlossen - Trinkwasser, Strom und Telefon sind selbstverständlich vorhanden. Die Immobilie ist zudem an das öffentliche Abwassersystem angebunden, sodass keine zusätzliche Kläranlage erforderlich ist. In den Wohnungen finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Vinyl, Linoleum, Dielen und Stein, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Details zu den durchgeführten Sanierungsarbeiten senden wir Ihnen gern zu.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz und die ruhige Lage, sondern auch durch seine stabile Vermietung und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine wunderbare Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Beständigkeit und Zukunftsperspektiven legen.
Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erhalten Interessenten selbstverständlich eine transparente und ausführliche Übersicht über die zu erwartenden Mieterträge sowie alle relevanten Details zur Immobilie.
