Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von 204 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger als Renditeobjekt. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.000 € und die Wohnungen sind schon seit Jahren ohne Mieterwechsel voll vermietet. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage erreicht man viele Geschäfte, Apotheken, Ärzte usw. fußläufig.
Ausstattung:
Die einzelnen Wohnungen wurden in den Jahren 2009 bis 2014 umfangreich renoviert, u.a. wurden die Bäder komplett erneuert (z.B. Neuinstallation aller Zu- und Abwasserleitungen). Darüber hinaus wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Erneuerung der Bodenbeläge und z.T. der Elektroleitungen durchgeführt. Das Haus wird beheizt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik, die ebenfalls im Jahr 2012 erneuert wurde. Im gesamten Haus wurden 2018 neue doppelverglaste Fenster installiert. Die Heiz- und Kaltwasserkosten werden komfortabel via Funkzähler der Fa.Brunata abgerechnet. Ebenso erfolgt die Wartung und Service der Rauchmelder über die Fa.Brunata. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein integriertes Treppenhaus. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegel/Pfannen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut bewohnbaren Zustand.
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis .
325 kWh(m².a).
Effizienzklasse H,
Gaszentralheizung, Bj. 2012
Baujahr:
1958
Grundstück:
Eine gepflasterte Zuwegung führt zum Hauseingang und zum zentralen Treppenhaus. Das mit knapp 500 m² hinter dem Haus gelegene schön geschnittene Grundstück bietet mit Rasen- und Gartenbereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Eine Garage ist am Haus angebaut.
Das Grundstück ist erschlossen (Anschlüsse Wasser-Strom-Medien sowie Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sind vorhanden).
Grundstücksgröße:
775 m²
Kaufpreis:
245.000,- € zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inklusive Mehrwertsteuer.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Raumaufteilung
Dachgeschoss:
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad /WC
Obergeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Spind
Bad /WC
Erdgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Spind
Bad /WC
Kellergeschoss:
Schlafzimmer
Wohnküche
Bad /WC
Wohnfläche:
Dachgeschoss: ca.31,6 m²
Obergeschoss: ca.67,7 m²
Erdgeschoss: ca.67,7 m²
Kellergeschoss: ca. 37,7 m²
Gesamt: ca.204 m²
