OBJEKT-NR.: 3475
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei separaten Gebäuden (Haus Nr. 5 und Haus Nr. 5a) mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die Gebäude wurden ca. im Jahr 1904 errichtet und befinden sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit angenehmer Wohnumgebung. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 930 m², die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 530 m².
Haus Nr. 5 verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 252 m², während sich in Haus Nr. 5a vier Wohnungen mit insgesamt ca. 278 m² befinden. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet einen Garten sowie Balkone.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignen sich hervorragend als Renditeobjekt. Beide Häuser sind vollständig vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.634 Euro, was einer Rendite von etwa 7,6 % entspricht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Einkaufsmarkt, der Bahnhof sowie Gastronomiebetriebe. Auch der Feisnitzstausee als beliebtes Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar.
Energiedaten:
Nr. 5: EA-B, 423,0 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1904, EEK H
Nr. 5a: EA-B, 379,0 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1904, EEK H
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes und gepflegtes Anlageobjekt in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur, solider Vermietungssituation, Garten sowie ausreichenden Parkmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
