12.09.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem geschichtsträchtigen Gutshof im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Liebe zum Detail.
Das ursprünglich im Jahr 1732 errichtete Gebäude wurde Anfang der 1980er Jahre umfassend saniert und vollständig umgebaut. Dabei entstanden sieben individuell geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre gemütliche Ausstrahlung und den charaktervollen Innenausbau bis heute begeistern. Die erste Wohneinheit hat einen separaten Eingang, erstreckt sich über mehrere Etagen und ist demnach wie ein Haus-im-Haus aufgeteilt. Die weiteren sechs Einheiten erreicht man über ein gepflegtes gemeinsames Treppenhaus. Jeder Wohnraum spiegelt den besonderen Charme des historischen Ensembles wider und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was das Objekt auch unter Kapitalanlageaspekten besonders attraktiv macht. In den letzten Jahren wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, Stabparkett und Terracotta-Fliesen in den Wohnbereichen. Einige Wohnungen sind mit einem offenen Kamin ausgestattet. Die Bäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche, sind mit stilvollen französischen Fliesen versehen und im typischen Stil der 1980er Jahre gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Teile des Hauses sind unterkellert.
Der Innenhof, die Tiefgarage, von der sieben Stellplätze zum Objekt gehören, und die gesamte Hofanlage gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum und schaffen ein harmonisches Miteinander innerhalb des historischen Gutshofs.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Verbindung aus historischem Flair, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial zur Wertsteigerung mit stabilem Cashflow und in hervorragender Mikrolage.
