Dieses ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von 671 m² errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 455,21 m².
Die Immobilie umfasst 7 praktisch geschnittene Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie ein Kellergeschoss verteilen. Die solide Massivbauweise mit Kalksandsteinen sorgt für hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Fassade ist mit einer 8 cm starken Wärmedämmung und einem robusten Kratzputz versehen, was dem Gebäude eine einzigartige Optik verleiht.
Im Inneren zeichnen sich die Wohnungen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung aus. Die Trennwände zwischen den Einheiten bestehen aus strapazierfähigen Kalksandstein, was eine gute Schallisolierung gewährleistet. Das Dach ist mit Betondachsteinen in Anthrazit gedeckt. Die Fenster sind zweifach verglast und außerdem mit Wärmeschutzglas ausgestattet.
Die technische Komponente umfasst eine Gaszentralheizung mit Baujahr 2001, die eine komfortable Beheizung der Wohnungen ermöglicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine moderne Klingelanlage mit Türöffner- Funktion sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Außenanlagen bieten den Mietern neben großzügigen Balkonen auch ausreichend Stellplätze sowie einen praktischen Müllplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie separate Mieterkeller ergänzen das Angebot und erhöhen den Komfort für die Bewohner.
Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 39.912,00 € (monatlich 3.326,00 €). Diese stabile Einkommensquelle macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Durch die gut gepflegten Wohnungen und die langfristigen Mietverhältnisse bietet das Objekt eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit, die insbesondere für Investoren mit einem Fokus auf nachhaltige Einkommensquellen von Interesse ist.
