Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und wird bis heute in dieser Form genutzt. Sie umfasst zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - eine Erdgeschoss- sowie eine Dachgeschosswohnung - die beide seit längerer Zeit zuverlässig vermietet sind. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit planbaren Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.480,00?€.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 125,82?m² und verteilt sich auf 70,16?m² im Erdgeschoss sowie 55,66?m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse - ein geschätztes Merkmal, das zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot durch einen eigenen Balkon.
Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Zusätzlich stehen rund 60?m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung - ideal für Abstellräume oder haustechnische Nutzung sowie ein Waschraum, wo die Waschmaschinen und Trockner Ihren Platz finden.
Die klare Trennung der Einheiten, der gepflegte Gesamtzustand sowie die gesicherte Mietsituation machen dieses Objekt zu einer langfristig tragfähigen Kapitalanlage.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in ein vermietetes Zweifamilienhaus mit solider Mieterstruktur und guter Lage zu investieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
