Zum Verkauf steht ein größtenteils saniertes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit ca. 109 m² Wohnfläche und insgesamt 188 m² Nutzfläche (inkl. voll unterkellertem Bereich). Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Georgenthal OT Catterfeld und bietet viel Potenzial für Familien, Naturfreunde und Gartenliebhaber.
Die Immobilie beeindruckt mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von insgesamt 4.270 m², das sich über drei Flurstücke erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenparadies, Spielfläche oder zur Tierhaltung.
Eckdaten im Überblick:
•Objektart: Einfamilienhaus (freistehend, voll unterkellert)
•Baujahr: 1965 (massive Bauweise)
•Wohnfläche: ca. 109 m²
•Nutzfläche: ca. 188 m²
•Grundstücksgröße: ca. 4.270 m²
•Zimmeranzahl: 5
•Bäder: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Garage: ca. 12 m² (unter der Terrasse)
•Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1994)
Lage
Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand von Catterfeld, einem Ortsteil von Georgenthal im thüringischen Landkreis Gotha. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung und dennoch gute Anbindungen an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Kaufpreis und Nebenkosten:
•Kaufpreis: 240.000?EUR zzgl. Nebenkosten
•Preis pro m² (Nutzfläche): 1.276,59 EUR
•Käuferprovision: 2,98?% inkl. MwSt. (fällig mit notarieller Beurkundung)
•Nebenkosten: ca. 5?% Grunderwerbsteuer + ca. 1,5?% Notargebühren
Energieausweis:
•Energieeffizienzklasse: H
•Endenergiebedarf: 292,11 kWh/(m²·a)
Gasverbrauchsangaben von 2022 - 2024:
2022 – 14.052 kWh
2023 – 13.376 kWh
2024 – 13.452 kWh
= ca. 110,-- EUR Gaskosten im Monat (Ø der letzten 36 Monate)
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (bereits erfolgt):
•2017: Fenster im gesamten Haus erneuert
•2020–2024:
•Erneuerung der Elektrik
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Neuer Kamineinsatz
•Erneuerung der Fußböden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
•Einbau eines elektrischen Tors
•Trockenlegung der Kellerwand zur Straßenseite
Zukünftige Investitionen (optional):
•Erneuerung der Heizung
•Dämmung der Fassade
•Erneuerung des Daches
(Diese Maßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, können aber die Energieeffizienz weiter verbessern.)
Besonderheiten
•Einbauküche von 2017 ist im Kaufpreis enthalten
•Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•Ruhige, grüne Ortsrandlage
