Objektbeschreibung
- ruhige Wohnlage
- gute BAB-Anbindung
- Schule und Kindergarten am Ort
Großes Haus mit ruhigem Südgarten und Doppelgarage in 84106 Volkenschwand,
Lkrs. Kelheim, Einliegerwohnung möglich!
Grundstück: 730 m²
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 165 m²
Balkon zu ½ angerechnet
Terrasse zu ¼ angerechnet
Nutzfläche: ca. 110 m²
Beschreibung und Ausstattung:
Es handelt sich um ein schön gestaltetes Landhaus, welches in Holzständerbauweise in guter Bauqualität errichtet wurde (Fa. Friedl Elsendorf). Durch den Grundriß ist das Haus sowohl für ein oder auch zwei Einheiten nutzbar.
Bezug: Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.
Raumaufteilung
Keller:
Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, großer Flur, 2 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum (4.500 l).
Erdgeschoß:
Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoß, Diele mit 2-flügeliger Türe zum großen Wohnzimmer mit verglastem Erker und zwei Zugänge zu den Terrassen, Kachelofen oder Schwedenofen möglich (2. Kaminzug vorhanden), Küche mit kompletter Einbauküche ausgestattet,
großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, sep. Gäste-WC und Schlafzimmer.
1. Obergeschoß:
4 Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Südbalkon,
eines mit eigenem, überdachten Westbalkon, großes Badezimmer,
ein Raum verfügt auch über Küchenanschlüsse.
Ausstattung:
Bäder sehr hochwertig ausgestattet, massive Holz-Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt, Böden Erdgeschoss in Fliesenbelag,
Böden Obergeschoss: Teppichboden, Fliesen, Laminat.
Fenster: Kunststoffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen, Haustüre Kunststoff.
Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel,
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und in den Bädern.
Garagen: es sind zwei Garagen vorhanden, eine davon mit sep. Türe zum Garten.
Garten und Außenanlagen:
Zufahrt, Zuwegung und Terrassen in ziegelrotem Betonpflaster.
Garten:
Der wunderschöne Garten wurde in verschiedene Bereiche aufgeteilt und idyllisch gestaltet, in diesem Garten können Sie jeden Tag Urlaub machen!
Er bietet einen kleinen Pool mit Pergola, einen Bachlauf, eine Kräuterspirale, mehrere Sitzplätze und verschlungene Wege, so daß das Grundstück größer und räumlicher wirkt! Terrasse in echtem Douglasien-Dielen-Belag.
Der Garten ist schön und blickdicht eingewachsen!
Gartenhaus:
Geräumiges Gartengerätehaus für Werkzeug, Fahrräder, etc. und
es gibt eine sog. „Kota“, ein finnisches Gartenhaus mit Feuerstelle für
lauschige Partynächte – auch bei Regen!
