Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Energie:
- Energieeffizienzbauweise nach KfW55 Standard
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 16,8 kWh/(m² x a)
- Primärenergiebedarf: 30,2 kWh/(m² x a)
Allgemein / Technik:
- Heizung: 7,5kW Viessmann Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Fluren,
mit Ausnahme Speisekammer im EG und Technikraum im KG
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und/oder Echtholz-Parkett)
- Dezentrale LTM-Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
- Alle Fenster sind dreifach isolierverglast mit einbruchhemmenden Alu-Rollopanzern in Fensterfarbe DB703
- Hochwertige SAT-Anlage
- alle Wohnräume sind mit LAN- und SAT-Anschlüssen ausgestattet
Keller:
- Voll isolierter und wasserdichter Keller mit wasserdichten Fenstern
- Zusätzliches Zimmer (Nutzung als Büro / Gästezimmer gedacht) mit Spots
- ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
Erdgeschoss:
- Schornstein im Wohnzimmer als Vorbereitung für Kamin oder Ofen
- Vorbereitung für Heimkino-Anlage im Wohnzimmer
- Haustüre mit Fingerprint
- Audio Sprechanlage
Obergeschoss:
- Bad mit schöner Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurfschacht
- 2 helle und großzügige Kinderzimmer
Dachboden:
- Hier sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden (Kaltspeicher)
Außenanlagen:
- Hochwertig gestalteter Außenbereich mit Granitstein-Terrasse und mehrfarbigem Pflaster (von weiß bis anthrazit)
- Erhöhte Griessmann-Garage mit Technikpaket, Starkstrom-Vorbereitung für Wallbox und elektrischem Sektionaltor in Haus-Fensterfarbe DB703
- zusätzlicher Stellplatz neben der Garagenzufahrt vorhanden
Beschreibung:
Über den angelegten Garten erreichen Sie den Eingangsbereich dieses wunderschönen Doppelhauses.
Gleich zu Beginn im Eingangsbereich befindet sich ein WC und im Anschluss eine Speisekammer.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur zum großen, offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die Terrasse angrenzt.
Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den Keller.
Im Keller befindet sich ein Zimmer, welches aufgrund seiner Größe und den beiden Fenstern als Gästezimmer und/oder als Büro genutzt werden könnte. Ein Raum weiter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz auf einem Podest. Vom Flur aus erreichen Sie weitere Räume.
Im Obergeschoss wartet auf Sie ein Schlafzimmer, sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das modern eingerichtete Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, sowie eine schöne Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Über den Wäscheabwurfschacht fällt die Wäsche bequem auf das Waschpodest im Keller.
Über eine Zugtreppe im oberen Flur geht es zum Dachboden. Er bietet Ihnen reichlich Stauraum.
Sonstiges:
- Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, sie können Ihre individuellen Wünsche einbringen!
- Beim Erwerb der Immobilie können Sie die, im Rahmen des Verkaufspreises enthaltenen, Bodenbeläge (Fliesen und/oder Echtholz-Parkett), Zimmertüren, Treppengeländer etc. frei wählen.
- Ein Küchenplan als Vorschlag zur Umsetzung ist bereits vorhanden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Alle Angaben ohne Gewähr
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 216,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
