Lage: Das Wohngebiet "Sonnenhügel" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Umkreis. Hier wohnen Sie in einem absolut ruhigen und gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei.
Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis weiterführenden Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und Saarlouis werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in 3 Minuten, die A1 (AS Riegelsberg) in ca. 10 Minuten.
Objekt: Dieses 1980 einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht durch die grundsolide Bausubstanz und die naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Wohnlage in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr auf dem Völklinger Sonnenhügel.
Das praktische, pflegeleichte und gemütliche Reihenendhaus bietet sowohl für Paare mit als auch ohne Kinder genügend Platz und Möglichkeiten.
Sie betreten ebenerdig Ihr neues zu Hause und werden von einem offenen und interessanten Wohn-, Essbereich empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich linksseitig ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, das Gäste-WC, ein großer Abstellraum sowie rechtsseitig die Küche und der Essbereich. Über die halbe Treppe kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und Blick in den Garten. Der Kamin für kühlere Tage steht schon bereit.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich mit großem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ca. 12 m²) mit Loggia und schönem Blick in die Nachbarschaft. Angrenzend das Bad mit Badewanne aus dem Baujahr.
Das Untergeschoss ist mehr als ein Keller. Ein kleiner Raum wurde als Arbeitszimmer, ein größerer als Gästezimmer genutzt: Lichtschächte bringen etwas Tageslicht hinein. Darüber hinaus stehen zwei große, trockene Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Das Haus wird von Grün umgeben: kleiner Vorgarten; gemütlich, pflegeleichter und abgeschirmter Garten nach hinten. Hier können Sie ruhige und entspannte Momente verbringen. Komplementiert wird das Eigenheim durch eine Garage, welche sich in einer Anlage neben dem Haus befindet. Sehr praktisch für Einkäufe: vom Abstellraum gibt es eine Außentür vis-à-vis der Garage.
Der Verbleib des im Haus installierten Treppenlifts ist optional.
Das gesamte Wohngebiet sowie das Umfeld sind in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Nachbarschaftsstruktur ist ebenfalls sehr angenehm.
Wir laden Sie herzlich zu einem gemeinsamen Rundgang ein. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 162.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
