*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses großzügige und gepflegte Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Realisierung individueller Bau- und Nutzungsideen - hier ist vieles möglich! Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 1.075 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 411,52 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller, ist dieses Anwesen ein wahres Raumwunder.
Derzeit wird das Gebäude nicht als Wohnhaus genutzt. Eine offizielle Nutzungsänderung wäre erforderlich, um es als Wohnraum zu deklarieren. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf etwa 1900 geschätzt.
Die Immobilie bietet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte an:
- Mehrgenerationenhaus: Viel Platz für eine große Familie mit mehreren Wohnbereichen.
- Umnutzung zu Wohnraum: Das Gebäude kann mit mindestens drei Wohneinheiten in ein modernes Mehrfamilienhaus umgewandelt werden. Hierfür ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.
- Gewerbenutzung: Perfekt geeignet für Büros, Praxen, Seminar- oder Tagungsräume.
- Mischkonzepte: Kombinieren Sie Wohn- und Gewerbeflächen nach Ihren Vorstellungen.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der große Bauplatz auf dem Grundstück. Mit einer Grundfläche von ca. 200 m² bietet sich hier die Möglichkeit, ein weiteres Wohn- oder Gewerbegebäude zu errichten. Vorab sollte hierzu eine Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen. Der Außenbereich umfasst ca. 15 Stellplätze, drei Garagen sowie eine gepflegte Grünfläche, die den Nutzungskomfort abrundet.
Die solide Bauweise des Objekts wurde fortlaufend instand gehalten. Zu den jüngsten Modernisierungen gehörten Maßnahmen im Bereich Brandschutz in den Jahren 2006/07. Doppelt verglaste Fenster, massive Bauweise und eine Gasheizung bieten eine gute Basis. Eine Modernisierung des Dachs und einzelner Fassadenteile könnte das Objekt weiter aufwerten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Rinteln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende.
Aktuell ist das Gebäude an zwei Vereine vermietet, die sich durch Zuverlässigkeit und Ordnung auszeichnen. Eine kurzfristige Räumung wurde bereits mit den Mietern abgestimmt, sodass einer flexiblen Nutzung nichts im Wege steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre Vision - hier finden Sie den Raum, Ihre Ideen zu gestalten!
