Lage: Eine besondere Lage in Vilshofen. Die Kreppe, 5 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt, gilt gerade auf Höhe des Hauses als "Schokoladenlage": ruhig, eben, Südausrichtung, unverbaubar, die ruhig dahinfließende Vils im Blick. Nachbarn gibt es nur linksseitig im Rücken, die Bebauung gepflegt mit großen Gärten. Also größtmögliche Freiheit mitten in der Stadt, abseits von monotonen Siedlungslagen. Zur Sicherheit gegenüber Überschwemmungen der Vils, wurde schon in 1969 eine Schutzmauer errichtet, die in 2018 saniert wurde. Der Zugang zur Vils ist über eine Treppe möglich.
Ausstattung: Baujahr 2003, Massivbauweise bestehend aus Untergeschoss, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Satteldachstuhl mit Pfannendeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge Fliesen in Küche, Flur und Bad; Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen; Heizung und Warmwasser über Öl-ZH (Kessel Bj. 1998+ doppelwandige Heizöltanks im Altbau), Heizkörper im EG, im OG Heizkörper und Fußbodenheizung; Ferngasanschluss bereits im Haus, Keller südseitig als Vollgeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Grundstück;
Objekt: Ein Leckerbissen, in doppelter Hinsicht für ein Paar oder kleine Familie: Wohnen am Wasser und zugleich zentrumsnah. Diese außergewöhnliche Immobilie am Vilsufer, ein Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie 4 Räumen, davon zwei auch wohnlich nutzbaren Räumen im Gartengeschoss, grenzt einseitig an ein älters charmantes Häuschen.
Das neuwertig wirkende Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Südbalkon, eine Wohnküche sowie Duschbad mit WC im EG und zwei Schlafräume, Ankleide, Kammer und Bad mit WC im Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus noch von der Öl-Zentralheizung des Nachbarhauses versorgt, verfügt aber über einen bereits im Keller installierten Ferngasanschluss. Im Übrigen ist das Gebäude hinsichtlich Strom und Wasser völlig eigenständig. Das Haus ist seit 2017 an einen alleinstehenden sympathischen Herrn vermietet, der bereits nach Alternativen sucht.
Sonstiges: Baujahr: 2005
Energiekennwert: 128,28 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57 %
