Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
Lage: Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m ü. NHN. In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt. Nicht zuletzt große Einzelhandelsketten haben Vilshofen an der Donau zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Im Gewerbegebiet im Süden der Stadt findet man Aldi, Lidl, Rossmann, REWE, EDEKA, Norma, Hagebau und eine Fülle von Einzelhandelsgeschäften in der Altstadt, sowie ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachgebiete und mehrere Apotheken. Vilshofen ist auch Anlegestelle der Donau Kreuzfahrtschiffe und besitzt einen eigenen Flughafen am Donauufer. Einheimische und Touristen finden eine reiche Auswahl an gastronomischen Betrieben, wie z. B. den berühmten Wolferstetter Keller in dem der erste politische Aschermittwoch stattfand.
Ausstattung: + Grundstück: 280 m ²
+ DHH Baujahr; 2022
+ Wohnfläche: 130 m²
+ 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Vollbad
+ Heizung: Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Energieausweis: Klasse A +
+ Fußböden: Eichenparkett und Fliesen
+ Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststoff
+ Terrasse und Südgarten
+ ! Carport und 2 Stellplatz
Objekt: Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist in Kürze bezugsfähig. Sie besticht durch Ihre geschickte Raumaufteilung. Im EG hat man schon beim Betreten des Hauses geht der Blick schon auf das riesige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die geräumige Küche ist bei dieser Haushälfte vom Wohnzimmer abgetrennt. Daneben gibt es im EG natürlich noch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und den Technikraum. Das Eichenparkett und die eleganten Fliesen im ganzen Haus unterstreichen noch den hochwertigen Eindruck, den das Gebäude macht. Über die geflieste Treppe erreicht man das OG, auf dem sich 3 Schlafzimmer und das Vollbad befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt auch noch über einen geräumigen Ankleidebereich. Vom Flur aus kann man über eine Ausziehtreppe den weitläufigen Speicher, der aufgrund seiner Höhe evtl. auch noch ausgebaut werden könnte.
Zum Anwesen gehört auch noch in Südlage vor dem Wohnzimmer ein schöner Garten.
Neben der rechten Hausseite gibt es einen Carport, davor einen Stellplatz, die Wärmepumpe und links vor der Eingangstüre einen weiteren Stellplatz. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und strahlt einen qualitativ hochwertigen, modernen Charakter aus.
Stichworte: Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz vom Zentrum: 2.40
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
