Objektbeschreibung: Das ehemalige fürstliche Mauthaus wurde im Jahr 1531 das erste Mal erwähnt und unterliegt somit dem Denkmalschutz.
Die Vision des Bauträgers war es, das am Ufer der Donau gelegene historische Gebäude (heute „das Wittelsbacher Zollhaus“) zu sanieren und hochwertige, exklusive Wohnungen, ummantelt von dem Charme der frühen Neuzeit, zu erbauen.
Insgesamt sind in diesem Objekt 24 Einheiten entstanden, wobei die Einheiten 1 bis 22 Wohneinheiten geworden sind. Hiervon stehen nur noch 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Die 9 Wohnungen bieten auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² bis 145 m² jeweils 2 – 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und manche der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen fantastischen Blick auf die Donau.
Die hochwertigen Badezimmer sind mit einer Dusche, teilweise einer Badewanne, zwei Waschtischen, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet.
Darüber hinaus finden Sie in einem Teil der Wohnungen stuckverzierte Decken und Wände sowie in allen Wohnungen Eichenholzparkett, was gemeinsam den Charme des Gebäudes erhält.
Auch technisch sind die Einheiten auf dem aktuellsten Stand und beinhalten z.B. eine Video-Gegensprechanlage.
Eine besondere Berücksichtigung findet vor allem das durchdachte Wohnkonzept. Hier treffen Sie auf eine ansprechende Raumaufteilung, offengehaltenes Wohnen und große, lange Räume.
Ein Fahrstuhl bringt Sie vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Da zusätzlich fast alle Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche altersgerecht gestaltet sind, dienen diese Wohnungen unter anderem als idealen Altersruhesitz.
Beheizt werden die Wohnungen über Heizkörper, welche durch eine zentrale Gasheizung befeuert werden. In den Bädern hingehend wurde eine elektronische Fußbodenheizung verbaut.
Der qualitativ hohe Ausbaustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer.
Die Wohneinheiten wurden gemäß den Angaben der Denkmalschutzbehörde bereits errichtet und fertiggestellt.
Stellplatzmöglichkeiten sind wenige Meter vom Haus entfernt, an der Donaupromenade. Hierfür kann bei der Stadt Vilshofen eine Parkgenehmigung erworben werden.
Die Wohnungen sind bereits vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen: 671,00 €/mtl.
Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie gemäß den aktuellen Standards saniert wurde und sich in einem sehr ansprechenden Zustand befindet.
Ausstattungsdetails: -9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bis 145 m²
-Jeweils 2 - 3 Zimmer
-Altersgerechte Gestaltung in fast allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
-Fahrstuhl (EG – 3. OG)
-Hochwertig ausgestattete Bäder
-Qualitative Böden (Eichenholzparkett)
-Elektronische Fußbodenheizung in den Bädern
-Zweiflüglige Vollholz Sprossenfenster mit Zweifachverglasung
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
-Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus
-Video-Gegensprechanlage
Lagebeschreibung: Historisches Wohnen an der Donau
Die Wohnungen liegen im Herzen von Vilshofen an der Donau, im niederbayerischen Landkreis Passau.
Vilshofen ist die größte Stadt im Landkreis Passau und wird auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt genannt.
Die Stadt Passau ist ca. 23 Minuten entfernt und über die Bundesstraße B8 bequem zu erreichen. Deggendorf hingehend ist am besten über die A3 innerhalb von 28 min zu erreichen.
Die Anschlussstelle an die A3 befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen schnell von A nach B zu kommen.
Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt ca. 1h 24 Minuten.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so liegt der Bahnhof „Vilshofen (Niederbay)“, mit der Bahnlinie Regensburg – Passau, lediglich 12 Gehminuten und die nächste Bushaltestelle nur 2 Gehminuten vom Wittelsbacher Zollhaus entfernt.
Die malerische Stadt Vilshofen an der Donau verfügt über verschiedenste Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Gaststätten, Friseure, sowie vieles mehr. Zum Stadtplatz selbst, mit den zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, gelangen Sie in nur 1 Gehminute.
Auch das Gewerbegebiet Linda II befindet sich in der Nähe der Stadt (ca. 5 Fahrminuten) und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Hier finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.
Zur Freizeitgestaltung bieten die ortsansässigen Vereine ein reichhaltiges Angebot mit ansprechenden Räumlichkeiten und Außensportanlagen.
Die zahlreichen Grünflächen mit den 3 Flüssen Vils, Wolfach und Pfudrach, die in die Donau münden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt. Dazu bietet sich an, dass der Radweg sowie die Donaupromenade direkt vor der Haustüre vorbeiführen.
Durch die Nähe zur Natur und gute Infrastruktur bietet die begehrte und aufstrebende Stadt Vilshofen eine angenehme Atmosphäre sowohl für Familien, wie auch für Einzelhaushalte und stellt für Pendler den idealen Ausgangspunkt nach Passau, Deggendorf, Straubing und nach Regensburg dar.
Sonstiges: Provisionshinweis: 3,570 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Provision: 3,570 Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
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