Objektbeschreibung: Die hier zu verkaufende 3 Zimmer-Wohnung mit Galerie ist in einem 6-Parteienhaus in ruhiger Siedlungslage. Für ein Pärchen mit o. auch ohne Kinder optimal zum Wohnen. Genießen Sie auf der südlich ausgerichteten Dachterrasse den Sonnenuntergang. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten lädt für schöne Abende ein.
Der Galeriebereich im ausgebauten Dachgeschoss kann jederzeit als zusätzlicher Wohnraum, Schlafraum o. auch Hobbyraum genutzt werden.
Eine Garage, Abstellraum & Waschraum rundet Ihre perfekte Immobilie ab!
Lagebeschreibung: Alkofen ist eine kleine Gemeinde mit etwa 3.900 Einwohnern, die zur Stadt Vilshofen im niederbayerischen Passau gehört.
Die Gemeinde liegt am westlichen Rand des Bayerischen Waldes und ist umgeben von wunderschöner Natur, darunter Wälder, Hügel, Flüsse und Seen.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der nächste Edeka, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Friseur und Zahnarzt ist 5 Gehminuten entfernt.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Sport: Fußball, Tennis und Gymnastik.
Außerdem gibt es in der nahe gelegenen Stadt Vilshofen viel zu sehen!
Alle Arten von Geschäften und Ärzten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule.
In unmittelbarer Nähe von Alkofen befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, darunter die Stadt Passau mit ihrem berühmten Dreieck, das Schloss Oberhaus, der Nationalpark Bayerischer Wald, das Kloster Aldersbach und die Wallfahrtskirche Heilbrünnl. Die Region ist auch bekannt für ihre traditionelle Küche, Bierkultur und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen und Angeln.
Es ist etwa 4 Kilometer von Vilshofen an der Donau und etwa 30 Kilometer von der Stadt Passau entfernt. Die Flüsse Wels und Donau sind in der Nähe. Das Bäderdreieck erreichen Sie in ca. 30 Kilometern, Österreich und die schöne Barockstadt Schärding in ca. 40 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung über die A3 ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Außerdem sind die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut gut erreichbar. Auch über die A94 erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in weniger als 2 Stunden.
Alles in allem ist Alkofen eine idyllische und friedliche Gemeinde inmitten einer wunderschönen Landschaft, die Sie zum Ausruhen, Entspannen und Erkunden einlädt.
Ausstattung: - helle & großzügige Fenster mit Rollos
- Einbauküche
- 1x Garage sowie 1x Stellplatz
- Abstell-/ Kellerraum
- Südbalkon
- eigene Dachterrasse
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen gemeinsamen Termin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Provision: 3,57 % Brutto des notariellen Kaufpreises
