02.04.2025
78054 Villingen-Schwenningen
+++Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von VS-Schwenningen (Fußgängerzone) zu verkaufen+++
Dieses im Jahr 1889 auf einem Areal von ca. 339 m² errichtete freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit außerordentlich guter Bausubstanz, befindet sich in der Fußgängerzone von VS-Schwenningen. Das gepflegte Gebäude bietet auf 4 Ebenen insgesamt ca. 685 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche! Für das Dachgeschoss läuft aktuelle ein Bauantrag für 5 Wohneiheiten.
Die ersten zwei Etagen bestehen aus zwei Gewerbeeinheiten, mit einer Fläche von ca. 375 m².
Davon sind ca. 180 m² an ein Restaurant für Balkan-Spezialitäten vermietet. Die restliche Fläche an ein 24h-Automaten-Kiosk. Insgesamt beträgt die Kaltmiete für bei Gewerbeeinheiten 2.490,- €.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², Beide Wohnungen + ein Garagen-Stellplatz sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.860.- €.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Grundfläche von ca. 200m² und könnte ggf. nach Möglichkeit in Wohnraum umgebaut werden.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt insgesamt 52.200,- €. Dies ergibt eine Brutto-Rendite in Höhe von 5,8%.
+++Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Besitz einer Top Immobilie mit viel Potential+++
