12.05.2024
78054 Villingen-Schwenningen
Lage: In direkter Zentrumslage von VS-Schwenningen (Marktplatz).
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.
Ausstattung: -Umbau 1965
-Seit 1977 immer wieder saniert
-Gewerbe/Ladeneinheit ca. 113m²
-2 Wohnungen
-Terrasse
-Keller
-Wärmedämmverbundsystem auf der Rückseite des Hauses
-Vermietet
Objekt: Sehr zentral gelegenes Wohn und Geschäftsgebäude. Im Haus befindet sich eine Ladeneinheit sowie 2 geräumige Wohnungen. Im Hinterhof sind Fahrradstellplätze sowie ein PKW Stellplatz zu finden. Diese Plätze werden mit dem Nebegebäude geteilt.
Die gepflegte Ladeneinheit ist schön gehalten und verfügt samt Nebenraum über 113m². Die Gewerbeeinheit ist für die Mitarbeiter über den Hinterhof und das Treppenhaus begehbar. Die Kunden erreichen die gepflegte Einheit über den Kundeneingang an der Vorderfront des Hauses.
Im 1. OG befindet sich eine, über das Treppenhaus erreichbare, 4 Zimmerwohnung mit sonnigerTerrasse/Dachterrasse. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 100m².
Im 2. OG befindet sich eine weitere 4 Zimmerwohnung. Diese Einheit hat eine Größe von ca. 90m². Über dieser Wohnung liegt der Dachspeicher. Dieser ist ausbaufähig.
Im UG befinden sich diverse Kellerräume die von den Wohnungsmietern als auch von der Gewerbeeinheit genutzt werden.
Sonstiges: Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Bei Verkauf, ist die Courtage in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis (Vertragsabschluss), vom Käufer an die Karg Immobilien GmbH fällig.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
