23.03.2025
78056 Villingen-Schwenningen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei gut vermietete Wohnungen ist die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Einkommensquelle suchen. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und weist einige Sanierungsmaßnahmen auf, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Erdgeschoss (3 Zimmer):
Diese Wohnung ist für eine Kaltmiete von 700 € vermietet. Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und ist ideal für langfristige Mieter.
Obergeschoss (2 Zimmer):
Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare.
Dachgeschoss (2,5 Zimmer):
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls für 500 € Kaltmiete vermietet und bietet ein charmantes Ambiente im ausgebauten Bereich.
Sanierungen und Modernisierungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort zu steigern. Durch diese Sanierungen wird das Gebäude den modernen Anforderungen gerecht:
Fassadendämmung (WDVS): Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Ausbau des Dachgeschosses: Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um die Wohnfläche zu erweitern.
Tauschen der Türen: Im Jahr 2021/2022 wurden die Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert.
Fenster-Erneuerung: Im Jahr 2021/2022 wurden die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise ausgetauscht, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort erhöht.
Badsanierung: In den Jahren 2021/2022 wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss vollständig saniert und modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine regelmäßige Wartung und Instandhaltung des Heizsystems ist gewährleistet.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Durch die durchgeführten Sanierungen und die zuverlässige Mieteinnahme stellt dieses Objekt eine solide Einkommensquelle dar.
