Objekt: Kurzfristig beziehbar - KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)!
Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde von der renommierten Villinger Bauträgerfirma top-bauträger gmbh in massiver Niedrigenergiebauweise erstellt und im Jahr 2020 bezogen. Es verfügt über 165 m² Wohnfläche und befindet sich am südöstlichen Parkrand des Friedrichsparks mit herrlichem und unverbaubaren Blick in eine wunderschöne Baumlandschaft. Das idyllisch angelegte Grundstück hat eine Größe von 448 m².
Insgesamt 6 Zimmer und 2 Tageslichtbäder bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Große, bodentiefe Fensterelemente sowie elegante Eckverglasungen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und eine naturnahe, gemütliche Atmosphäre.
Die hochmoderne Einbauküche kann zum Preis von € 17.000,-- mit erworben werden.
Das gehobene Ausstattungsniveau und die hochwertige, moderne Architektur verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Die extrabreite Einzelgarage verfügt über jede Menge zusätzlichen Stauraum und ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Das Carport hat ein edles Glasdach. Außerdem besteht die Möglichkeit, vor Garage und Carport bis zu drei weitere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abzustellen.
Lage: Herrliche Lage im beliebten Villinger Neubaugebiet FRIEDRICHSPARK, am Rande der Südstadt.
Trotz der vielen Grün- und Freiflächen ist die Innenstadt nicht weit und noch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hervorragende Anbindung an das Busnetz.
Und in der Nähe befinden sich außerdem: Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, attraktive Kinderspielplätze sowie das Hallen- und Freibad.
Direkt "vor der Haustüre" locken das idyllische Naturschutzgebiet Warenbachtal, der Rosengarten "Hubenloch", der Keltengrab-Hügel auf dem Magdalenenberg und der Stadtwald.
Ausstattung: .Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
.Elegante Keramikfliesen im Tageslicht-Bad und im Gäste-WC
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
.Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
.Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
.Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
.Elektrisch zu bedienende Jalousien/Raffstores und Rollläden im ganzen Haus
.Zwei vollwertige Tageslichtbäder
.Massive Niedrigenergiebauweise
Technische Besonderheiten:
.Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
.Zimmer im UG mit großem Südfenster, zusätzlicher Hobbyraum im UG möglich
.KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
Die hochwertige Einbauküche kann für EUR 17.000,- übernommen werden.
Sonstiges: Architektur:
.Unverbaubarer Blick in eine einzigartig idyllische Baumlandschaft
.Begrünte Vorgartenzone
.Garten mit großer Terrasse und tollem Blick in den Park
.6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, elegante Eckverglasungen in Wohn- und Schlafzimmer
.Smart home: Fußbodenheizung, Beleuchtung und elektrische Jalousien/Rollläden sind per App steuerbar!
.Voll unterkellert, extrabreite Einzelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum und elektrischem Sektionaltor
.Filigranes Carport mit Glasdach
.3 weitere PKW-Abstellmöglichkeiten vor Carport und Garage
.Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
.Schicke Natursteinklinkerverkleidung im Eingangsbereich
Aufgeteilt ist dieses exklusive Einfamilienhaus wie folgt:
Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zusammen über 37 m²; Ausgang auf die riesige Terrasse mit über 16 m² (Anrechnung zu 50 %); Diele, Flur und Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 2 mit bodentiefen Fensterelementen, Flur, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken + WC.
Untergeschoss: großes Zimmer mit Südfenster, aufgrund der Wohnfläche von über 27 m² wäre hier noch die Abtrennung für einen Hobbyraum möglich; Diele, Flur, Kellerraum und großer Hausanschluss-/Technik-/Werkstattraum mit 15 m².
Provision: 3,20 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; das gleiche gilt auch für den Verkäufer.
