23.04.2025
42477 Radevormwald (Stadt auf der Höhe)
Sehr geehrte Interessenten,
bei diesem aussergewöhnlichen Objekt handelt es sich um eine Villa aus dem Jahre 1912 mit einer Wohnfläche von ca. 280 qm über 3 Etagen und einem Anbau zur gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis) von ca. 148 qm auf einem ca. 1045 qm großen Grundtsück
mit natürlichem Baumbestand.
Der Anbau wurde in den 90er Jahren als Gewerbeeinheit errichtet und diente dem letzten Eigentümer als Rechtsanwaltskanzlei.
Hier besteht durch Nutzungsänderung die Möglichkeit weiteren Wohnraum durch eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Dieser besteht aus 3 Räumen, einem zusätzlichen Raum (bisher Aktenlager) und sanitären Einrichtungen.
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus 7 Wohnräumen (3-4 Schlafzimmer), einer Wohnküche, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste WC. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Ausgang zum Garten und der Terasse,
vom Obergeschoss aus erreichen Sie die großzügige Dachterasse, die sich auf dem Anbau befindet.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet 3,5 Abstellräume.
Hier finden Sie auch die neue Gastzentralheizung aus dem Jahre 2023.
Das große Grundstück ist komplett umzäunt und bietet viel Grün.
Eine Garage und vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt besteht im gesamten Objekt Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich !
