08.06.2025
84174 Eching (Regierungsbezirk Niederbayern)
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Praxiseinheit im Erdgeschoss auf ca. 472 m² Wohnnutzfläche wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 922 m² großen, real geteilten Grundstück mit einem großen uneinsehbaren Südwestgarten in einer ruhigen Lage in einer Anliegerstraße am Waldrand. Zur Liegenschaft gehören eine große Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die beiden Etagen Dachgeschoss sowie die darüber liegende Galerieebene. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Praxisetage, die mittlerweile in Wohnraumqualität ausgebaut wurde, siehe Fotos. Diese Erdgeschosseinheit enthält ein neues Duschbad mit WC und Tageslicht sowie ein neues Gäste WC mit Fenster. Es ist denkbar, die Nutzfläche von ca. 116 m² im Rahmen einer Nutzungsänderung zur Wohnfläche umzuwandeln. Von der nach Südosten ausgerichteten Küche/ Esszimmer hat man Zugang zur südöstlichen Terrasse, eine größere überdachte Terrasse befindet sich auf der Westseite. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine praktische Garderobe.
Durch die Nutzungsänderung der Erdgeschosseinheit lässt sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 324 m² Wohnfläche vergrößern.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit der Wohnetage. Diese besteht auf der einen Seite aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit ca. 50 m² und einer hochwertigen Einbauküche mit einer großen abschließbaren Durchreiche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum großen Südwestbalkon mit hervorragendem Ausblick über die Dächer der Ortschaft auf das idyllische Umland. Im hinteren Bereich dieser Etage befinden sich die Schlafräume und zwei Bäder, eines davon als großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und großem Waschtisch.
Die darüberliegende zweite Dachgeschossebene erreicht man über eine Holztreppe. Sie beinhaltet die Galerie mit imposantem Blick über das große Wohnzimmer. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das z. B. als Gäste- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Das große bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon und ein Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Kelleretage mit Waschkeller sowie weiteren trockenen Kellerräumen und einem ca. 27 m² großem Hobbyraum mit Heizung und drei Lichtschächten.
Hinweis: Der Hobbyraum wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.
