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"VILLA MEILENSTEIN" HISTORISCHES WOHNHAUS, NEU GEDACHT: KERNSANIERT MIT AUSSERGEWÖHNLICHER AUSSICHT

395.000 €

Festpreis

09.06.2025

55411 Bingen (Rhein)

Dieses charakterstarke Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ist ein echtes Unikat - direkt in den Felshang der Nahe gebaut und zwischen 2019 und 2022 mit hohem gestalterischen Anspruch umfassend kernsaniert.

Auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich drei Etagen mit insgesamt neun Räumen sowie zwei Bädern und einem Raum mit Küchenanschlüssen. Massives Eichenparkett, Stuckdecken, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, eine Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses sowie moderne Nachtspeichergeräte in den oberen Etagen. Im Bad wurde zudem ein hochwertiges Geberit AquaClean Mera Dusch-WC (Topmodell, App-steuerbar) installiert.

Für zusätzliche Atmosphäre sorgt ein neu installierter, unbenutzter Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche190,00 m²
- Grundstücksfläche285,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1885
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert197 kWh/m²a
- Ausstelldatum27.05.2025
- Gültig bis27.05.2035