/10

Villa in Bad Sachsa

549.000 €

Festpreis

23.03.2025

37441 Bad Sachsa

Objektbeschreibung Die Villa hat ca. 280 m² Wohnfläche. Es gibt zwei Terrassen und die Option auf dem oberen Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können. Der Wohnstandort ist ruhig und dennoch können Sie die Hauptgeschäftsstraße gut fußläufig erreichen.

Bei der Sanierung im Jahre 2019 wurden die alten Eingangstüren im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten. Die Eingangstreppe ist aus hochwertigem Granit.

Im ganzen Haus wurden die Fenster und die Türen erneuert sowie die Fassade frisch verputzt und gestrichen. Auf der Rückseite wurde die Harzer Holzverkleidung verwandt. Jede Wohneinheit hat eine separate Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Elektrik wurde erneuert einschliesslich Keller. Alle Bäder wurden neu gefliest, haben eine ebenerdige große Dusche, hochwertige Bandkeramik und Badmöbel. In allen Wohnungen wurde Designbelag in passender Holzoptik verlegt.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind als 5 Sterne Ferienwohnungen eingerichtet und vollmöbliert. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Möbeln und einer exklusiven Küche ausgestattet.
In Bad Sachsa gibt es durchschnittlich 304.000 Übernachtungen pro Jahr davon entfallen174.000 auf Ferienwohnungen und Ferienhäuser.

Die beiden 5- Sterne Ferienwohnungen im EG und im 1. OG haben eine Auslastung von über 75 % p. a.

Im Jahr 2022 wurde nach Abzug von Kosten ein Gewinn von 21.510 € vor Steuer erwirtschaftet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig für monatlich 390 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Demzufolge lag die Jahresnettokaltmiete in 2022 bei 26.190 €.

Im Jahr 2023 ist bis zum 24.08.2023 nach Kosten ein Gewinn von 13.908 € vor Steuer erwirtschaftet worden.
Aufteilung EG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche mit Terrasse und Garten

OG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche

DG: Wohn und Esszimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Küche

KG: 5 Kellerräume und Waschraum