Diese beeindruckende Stadtvilla, ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, wurde im Jahr 1927 erbaut und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Willkommen in der prachtvollen Villa des Fabrikbesitzers W. Hoffmeister, einer wahren Denkmalperle in Neustadt. Dieses zweigeschossige Meisterwerk besticht durch seine beeindruckende Architektur und zahlreichen historischen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Die Villa zeigt eine Vielzahl expressionistischer Elemente auf, die ihr ein unverwechselbares und einzigartiges Erscheinungsbild verleihen. Im Erdgeschoss fallen besonders die Rundbogenfenster mit originalgetreuen Sprossen ins Auge, die eine elegante und zeitlose Ästhetik schaffen. Im Obergeschoss setzen die Fensterläden einen historischen Akzent und unterstreichen den charaktervollen Charme des Hauses. Der Eingangsbereich der Villa beeindruckt mit einem kunstvollen Mosaikboden, der sofort ins Auge fällt. Die Deckengewölbe im Inneren des Hauses tragen zur majestätischen Atmosphäre bei und zeugen von der handwerklichen Meisterschaft, mit der dieses Gebäude errichtet wurde. Zusätzlich sind dekorative Details wie ausdrucksstarke Schlusssteine und kunstvoll gestaltete Treppengeländer hervorzuheben, die der Villa eine künstlerische Note verleihen. Die kannelierten Sandstein-Lisenen strukturieren die Fassade und sorgen für eine ansprechende Tiefenwirkung. Ein weiteres prägendes Merkmal ist das dominante Dachhaus, das die Silhouette der Villa markant und charaktervoll gestaltet.
Diese Kombination aus architektonischen Details macht die Villa zu einem herausragenden Beispiel expressionistischer Baukunst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 410 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, ist dieses Anwesen ideal für Investoren oder Familien, die ein stilvolles und geräumiges Zuhause suchen. Drei Einheiten sind vermietet und generieren eine jährliche Miete von 14.160 € zuzüglich Nebenkosten. Die vierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, könnte aber für mindestens 12.600 € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten, vermietet werden. Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Anpassungen bieten sowie vier Badezimmer, die jeweils mit Badewannen ausgestattet sind. Drei Einbauküchen sind mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Carport mit vier Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Die originalen Doppelkastenfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Das Objekt wurde mehrfach modernisiert und saniert, zuletzt in den Jahren 1993, 2008, 2018-2021 und 2024. Eine Gasheizung, die 1993 installiert wurde (Kessel Viessmann Bj. 1992), sorgt für Wärme. Die Rohrleitungen und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, und eine schützende Dachfolie ist ebenfalls vorhanden. Die Stromzähler und -sicherungen wurden 2018 und 2021 erneuert. 2024 wurden Smart-Rauchmelder eingebaut. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Der Energieverbrauch liegt bei fast F, mit 204 kWh pro Quadratmeter. Der Keller des Hauses ist sanierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.
Fazit: Diese denkmalgeschützte Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernes Mehrfamilienhaus zu erwerben. Mit großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Vermietungssituation ist dieses Anwesen sowohl für Investoren als auch für Familien eine hervorragende Wahl.
