Die großzügige Villa aus dem Jahr 1938 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 450 m². Drei Ebenen / Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine Kombination von Wohnen und Arbeiten, generationenübergreifendes Wohnen oder separates Wohnen. Das Objekt befindet sich in einer Allee mit Villen aus den 1930er Jahren an einem kleinen Park in einem Stadtviertel mit umfassender Infrastruktur (zahlreiche Kindergärten, alle Schultypen, Supermärkte, Arztpraxen / Apotheken, Diakonie vor Ort, Cafés, Bio-Abo aus dem Windrather Tal, Hofläden) und sehr guter Anbindung an Düsseldorf.
Die Architektur der Villa stammt aus der Zeit der klassischen Moderne und des Bauhauses. Die Bausubstanz ist solide und durch die Erweiterung der Grundfläche, den Ausbau zu einem offenen Wohnkonzept, Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Kontinuierliche Maßnahmen zur Modernisierung wurden in den Intervallen 1980- 1984, 1999- 2000 zwischen 2007- 2012 und aktuell 2023/24 getätigt. 2007 war bereits ein Energiegutachten in Auftrag gegeben worden. Im Anschluss wurden u.a.: das Dach umfassend erneuert und zugehörige Dachgauben ausgetauscht, eine moderne Gasbrennwertherme installiert und die Kellerdecke isoliert. Alle Fenster wurden hochwertig erneuert (Schüco, 2-fach + 3-fachverglast). Vorhandene Flachdächer wurden saniert und isoliert. Eingelassene Rollladenkästen im EG wurden isoliert und die Rollläden mit maximalem Dämmwert (ROKA Rollpanzer aus Aluminium) erneuert. Eine Sanierung der Oberflächen erfolgte ebenfalls. Hier wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige Wahl von hochwertigen Materialen gelegt. Auf allen Ebenen befindet sich beispielsweise ein hochwertiges (2cm) Echtholz- Parkett - französische Eiche - schwimmend verlegt.
Die Lage der Immobilie ist optimal, sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt bietet diese Villa mit ihren vielfältigen gewerblichen und/oder privaten Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der modernen Ausstattung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Der Außenbereich bietet Ihnen eine "Grüne Oase" in der Stadt. Ein besonderes und farblich modernes Interior Design vervollständigt dieses Gebäude mit Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen und Fotoaufnahmen zur Verfügung.
