Das perfekte Zuhause für handwerklich begabte Familien oder Paare, die bereit sind, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen!
Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche und einem ca. 218 m² großen Grundstück genug Raum für Ihre individuellen Ideen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
-ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
-separate Küche
-helles Wohn-/Esszimmer mit Blick in den schönen Garten
Im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung:
-drei individuell nutzbare Zimmer, darunter eines mit Balkon
-ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Der gepflegte Garten, die gemütliche Terrasse mit Markise und der Balkon, der zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist, laden zu entspannenden Momenten in der Sonne ein.
Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Ihre Hobbys.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Viersen zu erwerben!
Möchten Sie mehr über diese attraktive Immobilie erfahren?
Füllen Sie bitte das Formular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus und wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Für eine Besichtigung bitten wir um Verständnis, dass diese nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung:
•Baujahr: 1969, Massivbauweise
•Wohnfläche: ca. 98 m², 4 Zimmer
•Gasheizung (Viessmann, 2016)
•Fenster: Holzfenster mit Rollläden (1984)
•Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
•Einbauküche
•Balkon
•Waschküche
Energieausweis GEG:
-Energieausweis: Energiebedarfsausweis
-Wesentliche Energieträger: Erdgas E
-Endenergiebedarf :194,1 kWh (m²a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Baujahr: 1969
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
-Ausstellungsdatum: 16.04.2025
-Gültig bis: 15.04.2035
Lagebeschreibung:
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Viersen-Stadtmitte.
Die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß, wo Sie eine lebendige Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Zahnärzten, Ärzten, Optikern und vielen weiteren Dienstleistungen finden.
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung im Grünen legen. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und Feldern ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
