Baugrundstück in Viersen-Schirick für freistehendes EFH

219.000 €

Festpreis

11.05.2024

41751 Viersen

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein Grundstück mit Rund-um-Sorglospaket in Viersen-Schirick in schöner Landlage.

Die Grundstücksfront beträgt ca. 16 Meter.
Das Baufenster beträgt ca. 10 x 9 Meter, auf Grund einer möglichen Grenzbefreiung wäre die Front noch um einen Meter erweiterbar.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- Positiv beschiedene Bauvoranfrage, größeres Haus möglich, GRZ 0,4
Grundflächenzahl GFZ 0,4 Geschossflächenzahl
- Emissionsschutzgutachten
- Bodengutachten
- Keine Baulasten oder Altlasten
- Anliegerstraße ist enthalten
- Kanalanschluss für Schmutzwasser ist enthalten
- Artenschutzgutachten
- Baumgutachten
- RCL Genehmigung
- Wasserrechtliche Genehmigung

Im Zuge eines Neubaus müssen lediglich nur noch Strom, Wasser und Telekom angeschlossen werden.

Lage und Verkehrsanbindung: Schöne ruhige Landlage in Viersen-Dülken im Ortsteil Schirick. Der Ortsteil Schirick ist ein durch Landwirtschaft dörflich geprägter Ortsteil.

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Der Ort liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal. Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von Mönchengladbach

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergarten etc.) sind innerhalb weniger Minuten in Viersen oder Dülken zu erreichen.

Der Bahnhof Viersen ist ca. 12 Minuten (ca. 5,5 km) , der Bahnhof Dülken ca. 6 Minuten (ca. 2,5 km) entfernt.

Mehrere Bushaltestellen nach Viersen oder Mönchengladbach sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur BAB 61 nach Mönchengladbach/ Düsseldorf/Venlo sind es ca. 2 km. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 40 km, zum Flughafen 43 km.

Provision: 3,57 % zu zahlen vom Käufer inkl. 19 % MwSt.