Objektbeschreibung: Dieses äußerst gepflegte und in sehr gutem Zustand gehaltene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Spielstraße in der Stadtmitte von Viernheim.
Die Aufteilung des Objektes auf zwei Etagen eignet sich bestens für die kleine Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Arbeitsfläche.
Der Erdgeschossbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer und einer Deckenhöhe von 2,70 m und dem großen Foyer mit breiter Holztreppe, vermittelt dem Haus einen mondänen Flair.
Die große Diele im Obergeschoss dient als offenes Arbeitszimmer und verbindet die beiden Schlafzimmer sowie das Duschbad.
Die Diele läßt sich auch problemlos für ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer umbauen.
Sämtliche Räume sind hell und gut geschnitten.
Im Kellergeschoss erstreckt sich ausreichend Nutzfläche, u.a. ein beheizter Hobbyraum. Zum Teil ist auch hier einen Deckenhöhe von 2,80 Meter vorhanden, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süd-West ausgerichtet.
Das Haus ist außen, bis auf eine Hausseite, wärmegedämmt.
Die durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die Highlights im Überblick:
*Elektrik 1996
*Wärmedämmung 1998
*Bäder 2000
*Fassade 2018 (außer Stirnseite)
*Dach 2018 (Pfanne+1 Reihe)
*Wasserleitungen in Kunststoff
*Hoftor elektrisch
*Gas-Brennwertheizung 2011
*Alle Heizkörper erneuert
*Sauna 2021
*Pumpe Hauswasserwerk 2013
*Abwasser- Rückstauventil
*SAT-Anlage
*Innenwände teilw. Styroporisolierung
*Rollädenkästen isoliert
*Kellerdecke isoliert
*Parkettfußböden
*Holz-Dielenböden im Obergeschoss
*Abschließbare Fenster- bzw. Türen EG
*Sicherheits-Hauseingangstür
*Diebstahlgesicherte Kellerabgangstür
*Carport
*Verkehrsberuhigte Spielstraße
*OEG-Haltestelle nur 5 Fußminuten
*Kindergarten ebenfalls fußläufig
Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand, technisch wie auch im Allgemeinen gesehen.
Ausstattung:
Im Wohn- und den Schlafzimmern Echtholzparkett-Fußböden; in der Diele im Obergeschoss gleicher Parkett wie in den Schlafzimmern; Badezimmer hell gefliest, Sanitäreinrichtung in weiß; Diele und Küche gefliest; Holzfenster Isolierverglasung; zwei Küchen vorhanden, 1 Herd mit Gaskochfeld; beheizt wird mit einer Gasbrennwert-Heizung.
Lagebeschreibung: Ruhige Innenstadtlage von Viernheim mit guter Infrastruktur und optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges: Die monatlichen Abschlagszahlungen an die Stadtwerke Viernheim für Gas, Wasser und Strom betragen nur 296,-- €.
Die zweite Küche kann als zusätzliches Zimmer umgebaut werden.
Ein vollständiger Plan eines Architekten zur Erstellung einer Garage mit Durchfahrt zum Carport und Überdachung zur Hauswand, liegt vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.
Besichtigungstermine: Nach Absprache.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
