Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihen-Endhaus befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Viernheim im Baugebiet Bannholzgraben I.
Das Haus wurde 2008 in KFW 55-Massivbauweise mit Pultdach und Dachterrasse erstellt.
Das Grundstück mit Haus hat eine Größe von 191 m². Dazu gehören anteilig 25 m² für die 2 KFZ-Außenstellplätze, insgesamt demnach ca. 216 m².
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und wurde gerade neu- und pflegeleicht angelegt. Das Gesamtanwesen ist umzäunt.
Aufgrund ständiger Schönheitsrenovierungen wurde das Objekt in einem guten Gesamtzustand gehalten.
Die Highlights im Überblick:
*Neuer Fassadenanstrich in 2023
*Neu angelegter Garten
*Biohort-Gerätehaus neuwertig
*Bodentiefe Glasdusche
*Dachgeschoss mit Dachterrasse
*Deckenhöhe im DG teilweise
2,75 Meter
Das Objekt wirkt durch das offene Treppenhaus und die gute Raumaufteilung sehr großzügig und ist die ideale Immobilie für eine Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und ein Raum ist als Gästezimmer oder Büro vorgesehen.
Aufteilung:
EG:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, sep. WC, Terrasse zum Garten
OG:
2 Schlafzimmer, 1 Bad, Flur
DG:
1 Studio/Schlafzimmer, Dachterrasse, Flur
UG/Keller:
Flur, 1 Schlafzimmer/Büro, 2 Kellerräume
Ausstattung:
Laminatfußböden und Fliesen; Kunststoff-Isolierverglasung; beheizt mit Gas-Brennwert-Zentralheizung; 2 KFZ-Stellplätze; Gartenhaus;
Lagebeschreibung: Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben I.
Die Infrastruktur ist perfekt.
Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.
Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.
Eine Privatschule befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Sonstiges: Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis Sommer 2024 frei gemacht werden.
Die aktuelle monatliche Abschlagszahlung an die Stadtwerke Viernheim für Gas, Wasser-/Abwasser und Strom betragen ca. 400,-- €, gerechnet bei einem 4 Personen Haushalt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.
Besichtigungstermine: Nach Absprache.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
