Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Viernheim im Baugebiet Bannholzgraben I.
Das Haus wurde 2005 in KFW 55-Massivbauweise mit Pultdach und Dachterrasse erstellt.
Das Grundstück mit Haus hat eine Größe von 163 m². Dazu gehören anteilig 25 m² Grundstück für die beiden KFZ-Außenstellplätze, insgesamt demnach ca. 188 m².
Der Garten ist nach Süd - West ausgerichtet. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit Sonnenschutz-Stoffbahnen über die ganze Hausbreite.
Aufgrund ständiger Schönheitsrenovierungen wurde das Objekt in einem guten Gesamtzustand gehalten.
Die Highlights im Überblick:
*Dachgeschoss vollständig ausgebaut
*Wasserentkalkungsanlage
*teilweise elektrische Rolläden
*Glasfasertapeten
*Bodentiefe Fenster
*Pergola in Stahl- sowie Sicherheitsglas
*Gepflasteter Gartenweg
*Handgeschmiedetes Gartentor
*Gerätehaus
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie.
Das Haus ist voll unterkellert.
Aufteilung:
EG:
Diele, Wohnzimmer, Essplatz, Küche, sep. WC, Terrasse zum Garten
OG:
3 Schlafzimmer, 1 Bad, Flur
DG:
1 Schlafzimmer, Dachterrasse
UG/Keller:
Flur, 3 Kellerräume
Ausstattung:
Wohnzimmer Meerbau-Echtholzparkett-Fußboden; Dielenbereich und Küche mit Feinsteinzeug-Fliesen und Fußboden-bodenheizung.
Beheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung.
Lagebeschreibung: Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben I.
Die Infrastruktur ist perfekt.
Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.
Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.
Eine Privatschule befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft.
Sonstiges: Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis Herbst 2024 frei gemacht werden.
Die aktuelle Abschlagszahlung an die Stadtwerke Viernheim für Gas, Wasser-/Abwasser und Strom betragen nur ca. 225,-- €.
Es werden 10 Abschlagszahlungen im Jahr gerechnet, was ca. 190,-- €/mtl. entspricht. Das Haus wird mit 4 Personen bewohnt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.
Besichtigungstermine: Nach Absprache.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
