Objektbeschreibung: Die einstöckige, ansprechende und vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial steht ab dem 23.4.2024 zum Verkauf. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. An die Küche angegliedert ist ein Wirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür, nahe der Garage.
Beachten Sie, dass es sich hierbei, lediglich von einer Eingangsstufe abgesehen, um ein barrierefreies Objekt handelt. Das 1973 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Ein weiterer Carport könnte auf dem Grundstück errichtet werden.
Im Rahmen der Modernisierung wurde das Bad barrierefrei kernsaniert. Zudem wurde die Elektroinstallation erneuert.
Das ursprüngliche Flachdach wurde zu einem Satteldach umgebaut und mit einer Wärmedämmung ergänzt. Die Dachfläche bietet die Möglichkeit der Ergänzung einer Photovoltaik-Anlage oder von Solarthermie-Paneelen. Alternativ kann das Haus auch um eine Etage aufgestockt werden um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Ein Kabelanschluss ist im Gebäude bereits verfügbar, für TV, Internet und Telefon. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben entsprechende Dosen installiert.
Ein Glasfaser-Anschluss ist bereits beantragt, sodass bzgl. Konnektivität für Home Office und Multimedia beste Voraussetzungen vorliegen.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den über 2000 Quadratmetern der dazugehörigen Grundstücke können Sie entspannen. Der Garten im Bereich der zu Süden ausgerichteten Terrasse ist bereits angelegt.
Zudem ist aufgrund der Größe der beiden Flurstücke Tierhaltung , z.B. Pferde mit Stallgebäude möglich. Alternativ kann ein zusätzliches Wohnhaus gebaut werden.
Der Gesamtpreis der angebotenen Grundstücke mit Objekt beträgt 469.000 Euro.
Bitte keine Makleranfragen!
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Vierhöfen nur 40 Autominuten von der Metropole Hamburg entfern. In der Nähe befindet sich Winsen (Luhe) und die historische Universitätsstadt Lüneburg.
Der Mittelpunkt in Vierhöfen ist das Dorfgemeinschaftshaus mit Spielplatz, Fußballplatz und der freiwilligen Feuerwehr. Hier treffen sich Vierhöfens Bürger. Im Dorfgemeinschaftshaus werden diverse sportliche Aktivitäten angeboten. Es gibt einen Kindergarten. zudem bietet eine Tagesmutter die Betreuung der Kleinsten auf einem Bauernhof an.
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis In Winsen an der Luhe.
Enwicklungspotential: Besonders eignet sich diese Immobilie für Pferde-und Naturliebhaber. Diverse Pferdepensionen sind im Ort vorhanden. Luhmühlen, das Mekka der Vielseitigkeitsreiter, liegt nur 3 km entfernt. Und nicht zuletzt bietet das große Grundstück die Möglichkeit der Pferdehaltung mit dem Neubau einer Stallanlage.
Alternativ kann im hinteren Teil des Grundstücks ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus gebaut werden. Eine Konzeptstudie (siehe Anlagen) existiert bereits und die prinzipielle Machbarkeit wurde in einem Gespräch auf dem Bauamt bestätigt. Durch eine Bauvoranfrage kann eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit erzielt werden.
Durch ein z.B. 16cm starkes Wärmedämmverbundsystem auf den Außenwänden kann eine Verbesserung des Primärenergieverbrauchs des Bestandsgebäudes von aktuell 236 kWh/m² auf 188 kWh/m² erreicht werden.
Für den Käufer des Objektes besteht KEINE Sanierungspflicht entsprechend dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) da:
1. Die oberste Geschoßdecke bereits ausreichend gedämmt ist: Soll-U-Wert kleiner 0,24 W/m²K, Ist-U-Wert 0,08 W/m²K (§ 47 GEG )
2. Ein Niedertemperatur Ölkessel in 2008 verbaut wurde für den bis auf weiteres keine Austauschpflicht besteht (§ 72 GEG ).
3. Alle warm Wasser führenden Leitungen in unbeheizten Räumen bereits gedämmt sind (§ 71 GEG ).
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
