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Vierfamilienhaus mit Option zur Eigennutzung

629.000 €

Festpreis

22.05.2025

45276 Essen

Die Grundstücksgröße beträgt 358 m². Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1973 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 389 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit rund 108 m² Wohnfläche, innenliegender Treppe ins Gartengeschoss mit zwei Büros, Fitnessbereich, Bar, Hauswirtschaftsbereich und Austritt in den nach Osten ausgerichteten Garten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils rund 105 m² Wohnfläche ebenfalls 4 ½ Räume sowie einen geräumigen Ostbalkon. Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit 4 ½ Räumen.

Die Wohneinheiten im Dachgeschoss und im 2. Obergeschoss sind langjährig vermietet. Hier besteht Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer. Aufgrund der Veräußerung des Objektes wurde von einer Neuvermietung abgesehen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche388,71 m²
- Grundstücksfläche358,00 m²
- Zimmeranzahl17
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Gäste WC
Baujahr1973
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert101 kWh/m²a
- Gültig bis12.09.2033

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