23.03.2025
76316 Malsch (Landkreis Karlsruhe)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende eine äußerst interessante Option darstellt. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine sehr umsatzstarke Shisha-Lounge, die sich seit sieben Jahren am Standort etabliert hat.
Dank der 14 cm starken Außenfassadendämmung und der 24 cm starken Dachdämmung (beide aus dem Jahr 2011) überzeugt das Haus durch seine hervorragende Energiebilanz.
Moderne Fenster und Heizung: Alle Fenster wurden durch zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt, die für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen. Zudem wurde 2011 eine neue Zentralheizung installiert.
Die Shisha-Lounge besteht seit sieben Jahren und erfreut sich eines konstant hohen Umsatzes.
Im Jahr 2018 wurde die Lounge komplett modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil.
Besonders praktisch: Das komplette Inventar der Lounge ist im Kaufpreis enthalten.
Die große Außenterrasse bietet Platz für etwa 50 Personen und sorgt für zusätzlichen Umsatz durch die Außengastronomie.
Zusätzlich ist die Fläche flexibel nutzbar, sodass auch andere gewerbliche Tätigkeiten möglich sind.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier vermietbare Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind - ideal für eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung.
Zwei der Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort für zukünftige Mieter. Vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Mietern als auch von Besuchern der Lounge genutzt werden können.
Wohnung 1 EG: 63 m²
Wohnung 2 OG vorne: 72,2 m²
Wohnung 3 OG hinten: 58,4 m²
Wohnung 4 DG: 63,7 m²
Shisha-Lounge: 84,3 m² + Terrasse ca. 120 m²
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
