Modernisiertes Zweifamilienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim - Zwei Maisonette-Wohnungen, überdachte Terrasse & exklusiver Garten.
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Rheingönheim präsentiert sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Maisonette-Wohnungen, jeweils über zwei Etagen und mit eigenem Zugang über den Innenhof. Die größere Einheit besticht durch ihren alleinig nutzbaren Garten sowie eine ca. 25?m² große, voll überdachte Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich aufwertet. Die kleinere Einheit wurde 2025 frisch gestrichen und ist ideal für Eigennutzer mit Zusatzbedarf, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.
Objekthighlights auf einen Blick:
- Gesamtwohnfläche: ca. 180?m²
- Grundstück: ca. 330?m²
- Zwei Maisonette-Wohnungen mit separatem Zugang (Hofseite)
- Wohnung 1: ca. 68?m²
- Wohnung 2: ca. 112?m²
- Teilmodernisierung in 2023 und 2025
- Wohnung 2 mit exklusivem Garten & ca. 25?m² überdachter Terrasse
- 1 PKW-Stellplatz im Hof
- Kleiner Gewölbekeller mit Hausanschlüssen (Zugang über Wohnung 1)
- Nicht unterkellert
? Wohnung 1 - Kompakte Maisonette mit Technikraum (ca. 68?m²):
Diese separate Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Kapitalanlage oder für Familienangehörige.
Sie wurde 2023 modernisiert und 2025 frisch gestrichen.
Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit kleinem Fenster zur reinen Lüftung, Zugang zum kleinen Gewölbekeller mit Hausanschlussraum (über das Bad)
Obergeschoss:
Schlafzimmer sowie Flur
Ausstattungs- & Sanierungsdetails:
- Neue Fenster
- Neue Haustür (Bismann)
- Neuer Fliesenboden
- Modernisierte Sanitäranlagen
- Frischer Anstrich 2025
- Separater Zugang über den Innenhof
? Wohnung 2 - Großzügige Hauptwohnung mit Garten & Terrasse (ca. 112?m²):
Die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung bietet viel Platz, ein modernes Raumkonzept und exklusive Nutzung von Garten und Terrasse - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25?m²), separate Küche, Kinderzimmer, stilvolles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (kleines Fenster zur natürlichen Belichtung & Lüftung)
Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer mit Balkon und begehbarem Ankleideraum
Außenbereich:
Exklusiver Zugang zum gepflegten Garten
Sanierungen 2023 & 2025:
- Neue Fenster
- Neue Haustür (Busmann)
- Neue Bodenbeläge (EG: Fliesen, OG: Laminat)
- Vollständig kernsaniertes Badezimmer
- Neue Innentüren
- Moderne Holzdecke im Wohnzimmer
- Umfassende Malerarbeiten 2023
Technik & Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Böden: Fliesen, Laminat, PVC
Außenbereich:
- Gepflasterter Hof mit 1 Stellplatz
- Garten ausschließlich durch Wohnung 2 nutzbar
- Große, überdachte Terrasse (Wohnung 2)
Hausanschlüsse: Gewölbekeller (nur über Wohnung 1 erreichbar)
Fazit:
Ein Haus, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, solide Substanz und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietete Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einheit - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
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