Exklusives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und hochwertiger Ausstattung im Lenninger Tal
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lenninger Tals. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1978 umfassend erweitert. Im Jahr 1995 erfolgten weitere Modernisierungen sowie die Neugestaltung einer liebevoll angelegten Gartenanlage mit großem Teich. Zwischen 1998 und 2014 wurden kontinuierlich zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Die bedeutendsten Maßnahmen fanden 2015/2016 statt: In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurde das Haus umfassend modernisiert und auf den Energieeffizienzhaus-Standard 115 gebracht. Eine detaillierte Auflistung der einzelnen Gewerke liegt vor.
Das Anwesen beeindruckt durch seine außergewöhnlich hochwertige Bauweise und architektonische Gestaltung. Die stilvolle Fassade mit klassisch-eleganten Sprossenfenstern wird durch umlaufende, gefalzte ALU-Trapezbleche in edlem Anthrazit an Ortgang und Traufen akzentuiert. Besonders hervorzuheben ist das massive 30 cm starke Mauerwerk, das gemeinsam mit der herausragenden Wärmedämmung des Daches für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt - ein klares Zeichen für die hohe Bauqualität dieses Objekts.
Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Geschäftshaus oder zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten - die notarielle Teilungserklärung liegt bereits vor und eröffnet maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Die Schlafzimmerfenster im Dachgeschoss sind mit Schallschutzverglasung versehen, teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort. Zwei Kamine - einer davon mit integriertem Backfach - schaffen eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Das Untergeschoss bietet neben einem charmanten Gewölbekeller auch mehrere funktionale Hauswirtschaftsräume, darunter unter anderem eine Waschküche und ein Fitnessraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Aluminiumtoren und Fernbedienung zur Verfügung, eine davon als Hängergarage konzipiert. Zusätzlich sind vier Wallboxen für E-Mobilität installiert. Eine moderne Siedle-Gegensprechanlage mit Kamera rundet das hochwertige Ausstattungspaket ab.
Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen mit zukunftssicherer Investition - ein Haus, das durch Qualität, Lage und Flexibilität überzeugt.
