*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme, einer bewegten Geschichte und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem malerischen Grundstück von ca. 566 m² gelegen, vereint diese Immobilie ländliche Idylle mit urbaner Funktionalität. Die rund 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und einen vielseitig nutzbaren Anbau - ideal für Familien, Generationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ursprünglich im Jahr 1929 als Bauernhaus mit Stall errichtet, wurde das Haus 1946 erweitert und schließlich 1964 grundlegend neu aufgebaut. In diesem Zuge erhielt es seine heutige Struktur mit zwei Vollgeschossen. In den 1980er Jahren folgte der Anbau mit integrierter Garage, der der Immobilie zusätzlichen Raum und Funktionalität verleiht.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 91 m². Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Behaglichkeit punktet. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit praktischem Ankleidebereich - bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Die einladende Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet Raum für einen gemütlichen Essplatz. Ein behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 113 m² eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer bietet durch ein weitläufiges Fenster einen herrlichen Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein charmantes Kaminzimmer, das mit direktem Zugang zur Dachterrasse samt Markise zum Verweilen einlädt. Küche und angrenzendes Esszimmer schaffen Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und stilvollem Erker verwandelt den Raum in eine kleine Wellness-Oase.
Der Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer mit Dusche und einer funktionalen Einbauküche eignet er sich hervorragend als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als ruhiger Büroraum. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses - sowohl im Hauptgebäude als auch im Anbau - ist möglich und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso durchdacht wie liebevoll gestaltet: Mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage sowie ein gepflegter Garten mit charmantem Holz-Gartenhaus und kleinem Goldfischteich sorgen für Erholung und Komfort. Außenrollläden an der Ostseite regulieren das Raumklima angenehm. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme, während Internetanschlüsse via VDSL und Kabel sowie bald verfügbarer Glasfaseranschluss auch für digitales Arbeiten optimale Voraussetzungen schaffen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Der separate Anbau schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Herz - bereit für neue Geschichten.
