Hinter der unauffälligen Fassade dieses ca. 1907 erbauten Hauses, verbirgt sich ein echtes Raumwunder mit ca. 159?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Garten mit direktem Zugang zur Garage und Werkstatt. Besonders für Handwerker bietet dieses Haus eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach. Eine zusätzliche Garage für Fahrräder oder Motorräder steht zusätzlich bereit. Auf der Zwischenetage erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Abstellraum - ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss. Ideal für Waschmaschine, Trockner oder als zusätzlichen Stauraum. Der große Vorteil: Sie ersparen sich den Weg bis in den Keller!
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung. Die obere Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit offenem Wohn-/Essbereich, großer Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien.
Attraktiv für Investoren: Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Maisonettewohnung und würde gerne nach dem Verkauf in das Erdgeschoss als Mieter einziehen. Das ermöglicht Ihnen als Käufer eine sofortige Teilvermietung mit verlässlicher Einnahmequelle - perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Mieter im Haus.
Zudem bietet sich die Immobilie ideal für Handwerker an, denn im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige, ehemalige Malerwerkstatt mit eigenem Eingang, Küchenzeile und WC. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Arbeitsbereich für selbstständige Handwerker, Künstler oder Hobbyprojekte und sind sowohl aus der Garage, vom Garten und Hof begehbar. Auch Lagerflächen und Stauraum sind hier zusätzlich reichlich vorhanden. Das komplette Untergeschoss ist beheizbar.
Jede Wohneinheit ist mit eigener Etagenheizung ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und kann vom Haus wie auch von der Garage und Werkstatt aus direkt betreten werden - praktisch und wohnlich zugleich.
Im Keller befindet sich zudem Feststoff-Ofen, die Möglichkeit diesen in den weiteren Etagen zu nutzen, ist bereits vorbereitet.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist insgesamt gut. An einzelnen Stellen besteht moderater Modernisierungsbedarf, was handwerklich versierten Käufern die Chance bietet, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch super Bedingungen für Handwerker, Selbstständige oder Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem Objekt zu vereinen - mit Substanz, Potenzial und Charme.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.
