Dieses charmante Doppel-Wohnhaus aus dem Jahr 1961 liegt im begehrten Stadtteil Landshut-Südwest und überzeugt mit einer seltenen Kombination aus Flexibilität, Potenzial und gepflegter Bausubstanz. Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen - zwei Einheiten mit jeweils ca. 70 m² sowie eine ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung, die aktuell bereits zu 630?€ Kaltmiete vermietet ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim mit separaten Nutzungsmöglichkeiten - dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen für die Zukunft.
Das Grundstück umfasst ca. 410 m² und liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit idealer Anbindung an die Innenstadt wie auch an die Autobahn. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert: Die Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster) wurden 2004 getauscht, die Dachfenster zuletzt 2023, das Dach selbst 1992 erneuert. Die Gas-Zentralheizung sowie eine unterstützende Solaranlage stammen aus dem Jahr 2000. Das Carport wurde 2010 ergänzt, und die Dachgeschosswohnung wurde 2023 hochwertig saniert. Der Keller bietet für jede Wohnung separaten Stauraum - ideal für Mieter oder die eigene Nutzung.
Besonders erwähnenswert: Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Ausbauzustand und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne Wohnlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leer und können sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Eine Immobilie, die mit Substanz, Lage und Möglichkeiten begeistert - zum attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Menschen, die langfristig denken.
Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360°Tour dieser Immobilie zur Verfügung.
