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Vielseitiges Wohnensemble mit Renditepotenzial in gefragter Lage von Brake Süd

135.000 €

Festpreis

07.10.2025

26919 Brake (Unterweser)

Dieses großzügige Anwesen bietet Kapitalanlegern, Handwerkern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Renditechance zu erwerben. Auf einem sonnigen Südgrundstück mit rund 851 Quadratmetern Fläche befindet sich ein ehemaliges Gästehaus aus dem Jahr 1923 sowie ein 1988 kernsaniertes Nebengebäude, das heute als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Hauptgebäude diente ursprünglich als Gästehaus Harrierschart und umfasst insgesamt elf Einzelzimmer, jeweils mit Küchennische und eigenem WC mit Dusche. Ein Teil dieser Zimmer ist aktuell vermietet, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude weist insgesamt einen deutlichen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch nach einer Modernisierung hervorragende Voraussetzungen für eine rentable Vermietung etwa an Monteure, Geflüchtete oder Pendler. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier eine stabile Einnahmequelle mit guter Rendite entwickeln, zumal bereits heute Mieteinnahmen erzielt werden.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1932 erbaut und präsentiert sich heute als vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 220 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche. Das Besondere ist das ehemalige Wirtschaftsgebäude, das 1988 umfassend kernsaniert und in modernen Wohnraum umgewandelt wurde. Auf etwa 70 Quadratmetern entstanden lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen zum Garten und einem Kaminofen, der nach einer Überholung wieder für behagliche Wärme sorgen kann. Dieser Gebäudeteil eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit, Atelier oder Büro und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Gebäude verfügen über eigene Heizthermen aus dem Baujahr 2017. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit einem Swimmingpool, der mit einer bereits vorhandenen Folie instand gesetzt werden kann, ein schönes Freizeitpotenzial. Ein Gartenhäuschen und ein Brunnen ergänzen das Gesamtbild und bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage in Brake Süd überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Weser, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein attraktives Wohnumfeld schafft.
Dieses Objekt vereint Geschichte, Platz und Entwicklungsspielraum auf einem großen Grundstück in bevorzugter Lage. Mit handwerklichem Engagement lässt sich hier ein renditestarkes Anlageobjekt oder ein vielseitig nutzbares Wohnprojekt verwirklichen – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.

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