Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt aus dem Jahr 1976 anbieten zu dürfen. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach - ideal für Selbstständige, Handwerker, Ladenbesitzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wovon zwei in Kürze frei werden und eine derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung, bestehend aus einem Büro mit rund 20 m² und einer Werkstatt/Halle mit ca. 50 m² - ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, ein kleines Lager oder ein Ladenlokal mit Schaufenster. Mit wenigen Umbauarbeiten lässt sich hier eine attraktive Gewerbefläche realisieren.
Das 734 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Zufahrten, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Eingang.
Die Wohnungen wurden teils modernisiert und renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das teilunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, bzw. Hobbywerkstatt zur Verfügung, von denen eine mit einer Hebebühne ausgestattet und derzeit vermietet ist. Weitere Unterstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzflächen über den Garagen und in einem separaten Container für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.
Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial - ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermieten in hervorragender Lage.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen und seine Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
