Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zentraler Lage von Werder

399.000 €

Festpreis

19.05.2025

14542 Werder (Havel)

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine klassische Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen hinweg. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss fünf separate Kellerräume, die sich ideal als Lager- oder Abstellflächen eignen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell vermietet ist. Sie besteht aus vier individuell nutzbaren Büroräumen, einem Sanitärbereich sowie einer Teeküche. Die Einheit ist funktional geschnitten und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Dienstleistungs- oder Verwaltungsbereich.

Ein abgeschlossenes Treppenhaus führt in das darüberliegende Obergeschoss, in dem sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche befindet. Der Eingangsbereich der Wohnung geht in eine zentrale Diele über, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind: ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie die Küche. Von dort aus gelangt man in ein helles und weitläufiges Wohnzimmer, das an ein weiteres Zimmer anschließt - ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist über das gleiche Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt oder perspektivisch ausgebaut werden kann - sei es für Wohnzwecke, als Hobbyraum oder zur Lagerung.