Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ostrach. Das Anwesen befindet sich auf einem 373 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso sehr attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftssichere Renditechance suchen. Mit rund 295 m² vermietbarer Wohn- und Nutzfläche, mehreren Stellplätzen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Objekt durch seine gepflegte Struktur und sein Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich der derzeit betriebene Friseursalon. Ein heller, einladender Empfangs- und Wartebereich führt in den großzügigen, offenen Arbeitsraum, der viel Platz für verschiedene Dienstleistungen bietet. Ein separater Behandlungsraum erhöht die Flexibilität. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Flur mit Einbauschränken, ein WC sowie einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile, funktional und optimal für den täglichen Ablauf.
Über das Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 102m² überzeugt durch ihre klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Eine gemütliche Essküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, stehen zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum dieser Etage. Von hier, dem Kinderzimmer und dem Durchgangszimmer gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der viel Tageslicht spendet und einen angenehmen Außenbereich schafft.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75m² stellt das besondere Highlight des Hauses dar. Der großflächige Wohn- und Essbereich wird von einer eindrucksvollen Fensterfront geprägt, deren breite Schiebetüren viel natürliches Licht hereinlassen und ein modernes, luftiges Wohngefühl erzeugen. Der angrenzende Balkon wirkt wie eine private Wohlfühloase, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht die Großzügigkeit der Etage. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das in Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt ist, runden diese attraktive Wohnung ab.
Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Es bietet mehrere großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt oder für praktische Alltagszwecke. Zudem befinden sich hier der Heizungsraum, sowie weitere Abstellflächen, die das Gesamtangebot abrunden und für zusätzliche Flexibilität sorgen.
Das Gebäude wurde 1982 kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Die Wohnbereiche wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, und der Gewerbeteil erhielt 2006 eine zeitgemäße Erneuerung. Die 15-kW-Solaranlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und bietet ökologische wie wirtschaftliche Vorteile.
Insgesamt besticht dieses Objekt durch seine gepflegte Substanz, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine zentrale Lage eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Die Immobilie wird vollständig leerstehend veräußert. Dadurch besteht für Investoren die Möglichkeit das aktuelle Mietpreisniveau optimal auszuschöpfen. Diese Flexibilität eröffnet ein hervorragendes Potenzial zur Steigerung der Rendite und langfristigen Wertentwicklung.
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