Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint auf ideale Weise stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine zukunftssichere Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück in gewachsener Lage und wurde in solider Massivbauweise errichtet - ursprünglich 1935 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1958 und 1978 erweitert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, gehoben ausgestatteten Zustand.
Die Gesamtimmobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtstruktur aus:
einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen,
einer separat zugänglichen Einliegerwohnung mit ca. 45 m², 2021 renoviert, derzeit pauschal warm vermietet für 750?€,
sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² im Erdgeschoss, aktuell für 1.700?€ kalt vermietet.
Wohnen mit Komfort und Stil:
Die Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad, separatem Gäste-WC sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Edle Fliesenböden, Granit- und Marmorelemente sowie eine elegante Einbauküche mit offenem Essbereich prägen das gehobene Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad und Essbereich sorgt für behaglichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist eine an das Elternschlafzimmer angrenzende Sauna mit Dusche - ein privater Wellnessbereich, der den Wohnwert nochmals unterstreicht. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ebenso Platz zur Erholung wie die großzügige Sonnenterrasse.
Weitere Ausstattungsdetails:
Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (2011-2014)
Gas-Brennwerttherme (Weishaupt, Baujahr 2008)
Glasfaseranschluss
Neue Außenfassade
Großzügiger Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
Zusätzliche Außenstellplätze
Separater Abstellraum
Büro-/Homeoffice-Bereich vorhanden
Wirtschaftlichkeit & Nutzungsperspektiven:
Mit derzeit monatlichen Nettomieteinnahmen von ca. 2.300?€ für die Gewerbeeinheit und die Einliegerwohnung ist die Immobilie nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich attraktiv. Die großzügige Hauptwohnung kann entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung an hochwertige Mieterklientel.
Die Nebenkosten für das gesamte Haus liegen bei nur ca. 600?€ im Monat, was die solide Bauweise und effiziente Technik widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint hochwertige Wohnqualität mit solider Rendite - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick. Die Verbindung aus Substanz, Ausstattung und laufenden Einnahmen schafft ein sicheres Fundament für Ihre Zukunft - sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit gehobenem Anspruch.
